打造生态人居“第二居所”万科将在密云继续深耕

特色小镇建设的初心与使命，是以发展特色产业为核心，兼顾发展特色文化、特色建筑、特色环境，打造形成经济发展的新型平台，开发者与建设者必须遵循经济发展和城镇化建设规律。

　　日前，国家发改委推广了16个特色小镇的五个方面典型经验，同时公布了各地区各有关部门淘汰整改的419个“问题小镇”。

　　有的小镇冷清了，消失了；有的留下了，活下去了，并探索新的发展模式。

　　择址密云 万科打造人居生活“第二居所”

　　回顾两年前，万科在2017年决定深耕密云，开始了“弗农小镇”的营建，并同时向市场宣告：“我们在密云，卖的就是第二居所。”

　　实际上，即使是第二居所，位置也是重要的考量因素。弗农小镇的位置，其实蕴涵着很多众所周知、又不为人知的考量。众所周知的是水库与密云，不为人知的是涵养区与微生态环境。

　　密云，距离北京七十公里，区域内山区面积约占全区总面积的79.5%，林木覆盖率约占82%，区域境内百年历史大小河流14条、潮白河纵贯全境46条生态小河流、4座中型以上水库，使密云形成了自己独有的气候和山水环境。

　　密云水库，北京饮用水的重要来源之一。2014年，水库周边三公里被列为国家级“水源一级保护区”。去年冬天，北京市政府还下达了《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》，重点强调“密云区要把保水作为首要责任”。

　　在这样的保护力度之下，北京得以在70公里外，保存了这么一座桃源仙谷般的生态环境。

　　弗农的三年这样走过

　　这片土地，对开发商和市场来说，都格外珍贵。生态是万科·弗农小镇重要基础，如何在密云珍贵而敏感的土地上做开发，做到与生态环境和谐，同时做到持续发展，是万科·弗农小镇需要考虑的重点问题，也是万科社会责任的题中应有之义。为此，万科自进驻密云以来，进行了大量的尝试与努力。

　　第一年，万科先调查了密云区域内的微生态环境以及世界各地的特色小镇。随后斥资一亿，设计了一座12万方的园林。原版复刻了法国印象派大师莫奈在吉维尼小镇的居所。钟塔、薰衣草花园、老磨坊、汩汩清泉、日本桥、苹果园、莫奈画室......一幅迷人的法国景致被艺术视角徐徐拉伸开来。

　　第二年，弗农小镇又向北延伸，营造了更大体量的公园与功能性设施。开心农场、初心教堂让小镇多了更多可能性和可玩性。弗农小镇得益于团队的独特定位及精心运营，人气不断上涨。

　　弗农小镇即将走入第三年，这个地块的非住宅资源即将面向市场。如果说回顾两年间的热闹，万科打了个漂亮的开幕战，那么接下来四十年、七十年的长期经营，才是弗农真正展现小镇活力的高光时刻。

　　作为一个运营型资产 万科将在密云继续深耕

　　用赚快钱的思维来运营小镇，是不可能成功的。

　　万科作为弗农小镇最大的业主持有方，除在售的住宅地块外，正在营建旅游地块、养老地块等非可售类型产品，这种多重考量的大型综合拿地行为，就意味着万科在营建弗农小镇之初，就不是以传统开发商的套路在经营。

　　面对不可拆分产权出售的特殊属性土地，需要开发商投入大量的人力、物力、心力去长期经营，方能获得收益，以维持经营和口碑。这对开发商的经营和运营能力，都有极大考验。

　　基于此，弗农小镇的长期持有，有一套自拿地之日起，就良好运营的服务体系支撑：小镇食堂、全年龄乐园、商街、24小时便利店、收发邮局。开发商基于经营动力和营造初心，早已做好长期驻扎经营的准备。

　　万科在弗农的持续运营，将保证水源地内的土地资源，更珍贵、更具品质、更具有生命力和活力

　　据悉，弗农小镇新产品即将推出总价更低的叠拼产品，新slogan是打造“一又二分之一的田园生活”。