抢滩一线梅溪湖，地铁上盖，洲际英迪格五星酒店旁，精装LOFT公寓

前段时间，房哥写了几篇关于公寓盘点类的文章反响强烈，很多房友在问房哥公寓是否值得投资的问题？这一期，我们好好聊聊这个话题！

市场上很多人对公寓的投资存在误解，这主要来源于它投资价值的黑洞，他们认为公寓的价值远远比不上住宅。如果按照住宅的价值来计算，公寓在转手上确实不是住宅的对手，更不适合长期投资！公寓更像一种生产工具，它的成本小、总价低，用小资金撬动相对高的现金流，尤其是在当今楼市大环境下，随着一些城市的改革，房票难求，想要获得短期收益，只有投资适合市场的产品。

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什么样的公寓产品最受市场的欢迎！

公寓产品的投资总是围绕价值，要想获得不错的投资回报，这些点非常重要：

地段好带地铁面积小精装LOFT

从租赁的市场来看，年轻的90后、00后已经成为了市场的主力军，对于租赁的要求不再受价格限制，他们更喜欢独居，安静的环境，所以居住环境、装修风格、地段、舒适性等成为了主要选择因素。正因为市场需求的变化，很多房企逐渐蜕变，精心打造自己的特色，形成独一无二的优势。

持续的稳定需要建立在一定的条件上，公寓产品只有在人流量大、交通便捷、租赁需求大的地方才有稳定的现金流！说到这里，房哥就不得不说说长沙最近一个非常受欢迎的公寓产品---达美寰宇中心，那这个楼盘究竟如何呢？今天房哥就来到了项目地，为大家实地做测评！

01区域交通测评

达美寰宇中心位于梅溪湖国际新城核心区域，CBD商区中心，紧邻国家5A级景区梅溪湖，真正的一线观湖。交通上，二期将规划地下商业街，地铁2号线与地下商业街连通，像五一广场的国金街一样，实现真正的“地铁上盖”，无论外面刮风下雪都不用担心。

02周边配套测评

除了交通的价值，达美寰宇中心项目业态非常丰富，自持50%商业，涵盖5星级洲际英迪格酒店、近3万方的开放式街区商业、5A级写字楼等多重商业综合体，可媲美成都太古里。

旁边还有金茂大厦（河西地标）、梅澜坊商业街、晟通国际总部、步步高梅溪湖、览秀城等优质资源环伺，城市岛、文化艺术中心，桃花岭公园、梅溪湖风景区生态环绕，茶余饭后可尽享生态之美。周边教育资源丰富，有西雅中学、西雅小学等名校。

03居住舒适度测评

说到居住的舒适性，先说说产品，达美寰宇中心主推39-72㎡精装LOFT公寓，层高4.5米。其中，50平和72平的户型燃气入户。整体来说每个户型利用率都很高，赠送了一定的面积，每一户都有大面积玻璃落地窗，高层部分户型可以看湖。

这里房哥以42平（主力户型）的户型为例：4.5米的层高，一层为餐厅和客厅，二层带有两个卧室，一个主卧一个儿童房，适合三口之家，空间利用率非常高。

达美寰宇中心的精装品质是一大亮点，项目引入长沙首个智慧能源空调系统，厨房、卫生间采用了凡尔赛、高仪、美标、志邦等品牌产品，用料相当的过硬。

这样的细节还表现在一些大型的场合，入户大堂和负一层均采用轻奢的装修风格，大堂入户三重智能门禁，安全性更高，公共区域全能源空调覆盖，居住或出行都拥有极高的舒适度

04周边租金及客群测评

为了让大家更直观的感受公寓的投资回报，房哥在安居客网上截取了达美寰宇中心周边已售的2个公寓项目，梅溪湖达美美立方和达美溪湖湾的租金进行参考：

图片信息来源于安居客

图片信息来源于安居客

从数据中可以看出，30-40㎡左右的一室一厅租金在2000-3000元/月，40-70平左右的两室一厅租金在3000-5000元/月，投资的回报率还是挺不错的，达美寰宇中心坐标梅溪湖核芯地标，商业丰富，周边租客的人流量大、不管是初创企业办公、旅游民宿（国家级5A景区梅溪湖做支撑），还是租赁给梅溪湖的精英白领，市场的需求都是比较大的。

推售信息

目前达美寰宇中心2号栋已经推售，共33层984套，11梯34户，首推306套左右，价格在20000-26000元/平，少量19000元/平的低楼层在售，目前去化率大概在50%，受欢迎的程度可想而知。

房哥支招

从投资角度来说，不同的客群对公寓投资有不同的需求，对于不同的需求房哥给出了一些建议：

（1）初创型公司

对比周边的写字楼，达美寰宇中心在价格上更有优势，租金更低，买一套公寓可满足创业、自住、投资等多重需求。

（2）无房票的人

这两年长沙住宅限购严格，但是公寓可落户的政策对想在长沙买房又没有房票的人来说，公寓作为短期投资的产品是不错的选择。

（3）投资客户

大多数人买公寓是为了投资，相比住宅，公寓的面积一般在30-70㎡之间，面积小，总价低，市场上租赁的需求也会比较大，可以实现稳定的高租金回报。欢迎大家收藏、转发和点赞！如果你有买房问题可以直接私信长沙房子哦！

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