海南没地建房了?海口至今仅挂牌0.84亩土地,明年新房或供不应求

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  海南真的没地建房了?从今年开始到现在海口只挂牌0.84亩住宅用地,海南明年新房或供不应求。

  

  海口2019年至今只挂牌0.84亩住宅用地

  从年初开始,海口就一直处于住房用地断供的状态,9月份之前没有挂一个住房用地出让指标。到9月27日终于是挂了2019年第一宗普通商品住房用地,但是,仅仅是0.84亩!

  

  0.84亩地是个是什么概念呢?要建设一个最小的独栋盘也需要3亩以上的占地面积。普通的市中心楼盘少说都是几十亩起步。0.84亩根本不够开发商建设半栋楼。

  

  今年海口住宅用地指标112公顷,同比去年减少90%

  根据今年海口的住房用地供应计划:海口今年的住房用地指标总量是155.6公顷,减去棚改的45公顷,今年可用于新建住房用地的总量只有111公顷。

  

  而去年海口的住房用地指标有1160公顷,今年和去年相比,住房用地指标同比减少了90%!为什么作为购房成交量占比海南60%份额的海口今年如此严格控制住房用地供应?

  

  如果现在拿出海口的规划地图看看就会发现,海口市区已经没有带一点点的空余区域可以建房。市郊区域目前只有江东新区的指定住宅片区有少量的住宅用地存量土地,

  

  新埠岛今后要建设生态旅游热带海岛也还有极少量的土地待征用,剩下的土地就是很偏远市中心,说成乡下都不过分,就算用以住宅用地,开发价值也不大。

  

  所以海口现在基本上没有太多可用的住房用地供应。当局者只能是选择捂地惜售,细水长流。

  供地计划锐减,明年开始海南新房或供不应求

  接下来就看年底这几个月会不会突然间把剩下的一百多公顷住房用地挂牌出来。前面9个月就挂不到1亩,年底3个月目测不会挂牌超过10亩住房用地。可能勉强够一个小小的开发商建够住两三百人的新盘。但今年1-8月,海口的商品房销量为270.51万平米,折合约为4000亩!

  

  再结合海南坚决去房地产库存的目标,明年增加住房用地指标的可能性很小。所以今年到明年年底,海南都将是去库存的状态,明年开始新房更加供不应求。

  

  刚需养老或者投资建议趁早买房

  去年买房的羡慕17年买房的,今年买房的又羡慕去年买房的,既然计划好了要在海南买房养老何必迟疑?明年买的那些新开发的楼盘可以肯定就没有今年这些这么好的位置和配套了。

  

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