机构:上海前三季度商品住宅用地成交477万方

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  近日,中国指数研究院发布《 2019年前三季度上海土地成交》报告。

  报告指出,9月,上海土地成交结构中,商品住宅用地成交占比最大,占48%,较上月提高25个百分点;动迁房用地成交占比下降最多,占比34%,较上个月同期下降14个百分点。

  

  从土地成交结构来看,2019年前三季度商品住宅用地成交477.09万方,占比33%,占比相较于去年提高12个百分点;商办用地成交98.3万方,占比7%,占比下降18个百分点;工业用地成交占比25%。

  住宅用地供应

  2019年前三季度上海共推出土地203宗,规划建面共计1679.26万方,同比上涨7.77%。前三季度共推出宅地116宗,规划建面共计987.35万方,同比上涨36.82%,其中推出商品住宅用地48宗,规划建面共计485.92万方,同比上涨46.37%,集中在外环以外,以宝山、金山、崇明居多。

  住宅用地成交

  前三季度上海共成交土地202宗,规划建筑面积共计1670.43万方,同比上涨7.20%;成交宅地978.52万方,同比上涨46.57%;其中商品住宅用地成交面积为477.09万方,同比增长76.12%,宝山、崇明、青浦成交建面均超过60万方。

  第三季度上海成交土地面积共计666.38万方,同比增长7.54%。成交住宅用地492.34万方,同比上涨31.07%,其中商品住宅用地成交面积252.31万方,同比小幅下降0.92%;从区域来看,青浦商品住宅用地成交面积最多。

  9月成交宅地267.97万方,其中商品住宅用地146.41万方,同比增长125.21%。

  商办用地供应

  前三季度商办用地供应26宗,规划建筑面积98.29万方,同比下降73.31%;前三季度商办用地供应在各季度间分配较均衡,1-3季度商办用地供应规划建面占比分别为32.6:34.9:32.5。从区域来看,前三季度商办用地供应大户为青浦、闵行,规划建面分别为21.3万方、18.2万方。

  商办用地成交

  前三季度成交商办用地26宗,成交规划建筑面积98.29万方,成交面积同比下降71.98%。前三季度商办用地成交集中在第三季度,共成交48.56万方。从区域来看,前三季度闵行、松江商办用地成交较多,各成交了6宗和4宗。

  9月,上海成交商办用地共1宗,成交规划建筑面积0.45万方,环比下降96.57%,同比下降98.37%。

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