南京放松限购,释放了什么信号?海南会跟进吗?

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  1520365900110月15日,南京楼市突发消息,又放松限购了!这次针对外地人的购房限购政策,不再需要社保或个税证明。只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

  

  值得一提的是,这不是南京第一次放松限购。

  高淳打响放松限购第一枪

  今年6月初,作为南京都市圈之一的高淳率先打响了放松限购的第一枪。而第一次放松的高淳,新政策规定的买房条件为:无需办理户籍迁移,只需要大专学历和居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明,就可以买房。而时隔4个多月,六合区又放松了。这也说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向,也是施行“一城一策”的重要体现。

  一年内,南京为什么再次放松限购?

  六合区地处南京南部远郊,据南京市区距离约有100公里车程,当地楼市一直表现一般,此次放开限购,一方面是为当地人才引进服务,另一方面,也是因为当地的库存压力大。

  

  根据相关数据,截至9月份,六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套相比,多出了约42%的库存,库存压力较大,因此现在放松限购有利于去库存。

  “抢人大战”助推限购放松

  今年以来,各个省市为吸引人才,先后发布了落户新政:

  宁波在专科学历下,只要交够6个月社保就能在本地落户;武汉只要在45岁以下,专科学历即可全家落户;无锡只要有本科学历就能在本地落户;济南推出了人才买房可获得最高15万元的津贴……而对于海南来说,具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才均可在海南省工作地或实际居住地落户……

  南京此次放松限购,为人才住房服务也是最大的原因之一。

  

  其他城市会不会紧随其后

  此次放松限购对南京主城区市场影响较小,但也释放了几个信号:

  第一,随着房企去库存的压力开始增大,房企尤其需要在2019年第四季度进行降价促销,而地区的限购松绑有助于实现成交量的活跃。

  第二,不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力,也会有适当松绑的可能。

  对其他城市来说,这两次的放松对其他城市的楼市都是具有借鉴意义的。

  比如说有了这样的先例,其他还未放开限购,库存相对于又较高,离主城区又比较远的区域,就可以实施放松限购的政策。如六合的放松,也是在上海临港新片区放松限购之后。“前人栽树,后人乘凉”,有了前面城市的经验和成效,也会让后面的城市少走一些弯路。最终产生的结果对市场无疑是利好的,这对刚需人群来说,算是不错的购房时机。

  

  海南会跟进吗?

  那具体到海南而言,如果类比南京、上海限购放松的两大特点:郊区、引进人才,哪个市县有限购放松可能呢?

  澄迈老城的区位优势非常明显。澄迈基本等同于海口的西海岸,交通方便,海口有直达老城的公交车57路和59路,老城离海口火车站12公里,同时海口的三条主干线滨海大道、南海大道、椰海大道延长线的终点都在老城。而在之前,还有代表提交过把澄迈老城划给海口的提案。如果未来澄迈划入海口之后,放开限购可能性较大。

  

  那如果是以海口的五个片区来说,个人觉得海口江东新区的可能性比较大。

  首先,江东新区距离城区较远,楼市本身不算特别活跃;

  其次,最近两年,在自贸区建设下,海口在实行积极的“人才新政”,引进人才;

  第三,相比其他片区,江东新区在建设当中,要开源,就需要大量的人流和资金支持,开放限购对江东来说有较大的需求,对高端人才的需求也会较多。

  对于限购放松,你怎么看?你觉得海南哪个市县或哪个区域可能会放松限购呢?

  注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。

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