“银十”面临降温!预计仅有6个纯新盘入市!主推90—140㎡户型

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  虽然近两周哈市二手房市场价格持续走低,但是新房方面热度依旧很高。这主要由于上半年新房放量少,而8、9两月有超二十盘集中入市,大大带动起冰城人民买房的激情。有读者透露,不少楼盘的展厅出现人挤人的情况,售楼中心也排起了长队。

  9月末1648套房源获证

  9月末开盘数量较月初存在一定量的减少,却有不少开发商选择在这个时间段拿证,比如保利·天悦和御湖壹号。

  这两个项目均是在9月25日取得预售许可证。其中保利·天悦一期的预售证号为2019哈房预售证第1501号,预售总建筑面积为111824.49平方米,获证楼栋为1-3栋、5-12栋,住宅共计1003套。御湖壹号的预售证号为2019哈房预售证第1490号,预售总建筑面积为61489.7平方米,共有645套房源获证。

  

  虽然同期拿证,但是保利天悦一期与御湖壹号的开盘策划截然不同。保利·天悦一期选择咬住9月的尾巴,在9月29日正式开盘。该项目位于群力西区哈双北线与秦岭路交汇处,一期主推建筑面积约89—137平米产品,高层均价12800元/平米,小高层均价13500元/平米。

  

  位于香坊区道外区会展中心东七千米的御湖壹号则是将开盘日期推到10月,于本周一正式开盘。该项目是国际啤酒文化旅游小镇的首期住宅产品,包括高层以及洋房,主力户型为建面约80-89㎡高层,均价7500元/平米;洋房建面约95-136㎡,均价9500元/平米。这也是近两个月以来,道外第一次有新增楼盘。

  10月预计6盘入市 半数楼盘位于松北

  据诸葛找房不完全统计,10月将有6个纯新盘入市,数量较8、9月份有明显减少,但其中许多项目颇具亮点,还是值得我们关注的。

  

  首先,除10月7日开盘的御湖壹号以外,其余5个楼盘所处区域均非主城区,当中有3盘位于松北,香坊、阿城各有1盘待售。

  这点有别于前两个月道里、南岗尤其是群力周边多盘扎堆入市的情况,也大大拉低了本月预计入市的楼盘的平均价格。在本月预计入市新盘的参考价格中,仅有位于哈慈商圈的金瑞林城三期瑞园,鉴于周边多个高价盘,如华润置地·紫云府Ⅱ参考价格15800元/㎡、置信·澜悦东方参考价格12000元/㎡等,最终给出的参考价格为12500元/㎡,其余给出的参考价格均在万元以下。

  

  在价格因素外,我们也能发现,本月推盘的重点区域仍是松北区。作为购房的热点区域,本月松北预计推出的三盘在此前就受到较多关注。汇智环球金贸城与恒大绿洲两个项目均位于松浦片区,与绿地集团前几日连拿的5宗地位置较近,换句话说就是靠近江北会展中心的选址。,这也让不少购房者看重该地段的升值潜力。

  其中,汇智环球金茂城位于中源大道与浦南大街交汇处(迪卡侬东侧),规划住宅、公寓、写字楼、商铺,其中住宅主推建面93-146㎡大中户型。项目预计在十月末开盘。

  

  恒大绿洲作为强势企业旗下项目一直都是冰城人民购房的首选之一,此前两期的销售行情也较为火爆,恒大绿洲三期位于松北中源大道99号,项目规划高层1栋、洋房6栋,主推两居三居户型,预计2021年交房。

  同属于松北区的恒泰·悦璟府,位于松北松浦大道与绕城高速出入口交汇处,靠近四环线。项目规划建16栋高层,户型建筑面积88㎡--115㎡,为二居、三居,目前价格待定,预计10月下旬开盘。

  除上述区域外,本月阿城也预计推出1个新盘——融创·达仁印象宸院,共计有27栋房源,目前推出2#、3#楼,项目与阿城六中签约,预计10月中旬开盘。

  

  从户型上来看,在目前公布的信息中,本月楼盘项目多数主推中等户型,尤其是90—140㎡之间的改善型住房。如御湖壹号的洋房产品、汇智环球金贸城住宅、恒泰·悦璟府的三居户型,有刚改、改善需求的朋友可以关注这几个楼盘。

  目前,本月尚无楼盘推出建面60㎡以下刚需户型住宅。并且与前两月相比,本月预计推出的房源种类也较少,多为高层住宅,少数项目也有洋房产品推出。

  

  总的来说,本月预计面世的新盘数量虽然有所减少,但是与前两月推盘叠加,所包含的城区增多,也满足了不同区域购房者的需要。

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