成都最全房价地图新鲜出炉:新房跌,二手房微涨,成交量上扬

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  根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计,上个月(2019年8月)大成都新办商品住房预售证94个(比8月增加37个);共计上市预售新房面积约322万㎡(比8月增加179万㎡);折合商品住房25783套(比8月份增加14054套)。从整体数据上来看,相比8月份,无论是推盘数量、供应面积、供应套数都有了大幅增加,这是连续两个月供应大幅回升。

  据统计,9月份成都二手房成交呈现量价齐涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15101元/㎡,环比上月上涨0.78%,比去年同期下跌5.74%;成都9055套,环比上月上涨2.92%。这是成都二手房市场继4月份量价齐涨之后的又一次环比同涨。

  

  上图数据来源:房天下▲

  新房方面,9月份大成都新房市场除供应量大幅增加外,成交量也环比上涨,但成交价却环比下跌。9月新房成交均价为11216元/㎡,环比上月下降3.12%;共成交14470套,环比上月上涨3.48%。9月新房成交量在今年算是居第4高位。

  

  上图数据来源:房天下▲

  那么,在过去的9月,成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢?下面,通过我们根据成都各大区域房价数据做出的9月份楼市房价地图,大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化!

  

  成都9月中心城区房价地图▲

  从上图中可以看出,成都市中心13个城区(中心11区+高新南区和天府新区)当中,涨跌区域个数由8月份的7涨6跌变为4涨9跌,与今年5、6月份的中心城区楼市很接近。这说明成都房价从7、8月份的微弱反弹之后,又有了小幅下滑。

  从近半年的房价变动情况整体来看,房价处于一个相对平稳期,只是时有小幅波动。但同比去年同期来看,整体房价还是一个缓慢向上的过程。虽然目前是楼市传统的“金九银十”季,但从成交情况来看,比以往并没有特别明显的市场变化。

  

  成都9月三圈层房价地图▲

  三圈层房价涨跌区域与8月份的6跌4涨持平。有所不同的是,8月份上涨的区域在9月份全部下跌,有点像你方唱罢我登场的感觉。由此可以看出,三圈层房价在最近一段时期内还是以微跌微涨反复胶着的状态为主,下跌受供应量影响,但上涨却无动力。

  从市场反馈的情况来看,三圈层开盘认购率并不高,整体价格并无较大波动,上图所反映的涨跌幅度基本都很小,在市场终端层面不会感受到明显的变化。

  市场分析

  截止昨天,10月份在国庆长假后已发出37张新房预售证,这个供应量相对以往还是比较大的。受供应量影响,预计10月三圈层房价还是会稳中微跌,继续小幅下挫;主城区因供应量有限,可能会呈现稳中微升,但幅度不大,市场终端应该感受不到明显的价格变化。说明:

  

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理,本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。
2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价,不代表过去和将来,数据仅代表当前房价水平。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文观点仅为作者个人看法,不代表任何机构,仅供关注楼市发展的读者参考。
5、因为新增商品住宅限价,新房成交价比同区域存量房成交价要低很多,以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

  备注:因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平,所以,本文数据仅供参考,不作为投资依据。

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