在这金九银十收官之际，什邡下半年土拍大战终于要打响了！
10月15日，什邡挂出两宗住宅用地拍卖信息，一块位于城东，一块位于老城区，合计约175.72亩，计划11月上旬拍卖。
宗地一
这是一块形状极不规则的地块，地位东至万象国际、西至21支渠绿化带、南至通站东路东延线、北至德什公路。
如果去年你就开始关心什邡楼市的话，对这块地一定不陌生。2018年9月13日下午，我市举行了2018年土地推介会，邀请了恒大、碧桂园、绿地等多家大型房企参加，会上共推介了三块宗地，就包括这块。同年11月16日，该地块以起拍价256万/亩流拍。时隔近一年，该地块被重新推出，起拍价降为240万/亩。
刘涪滔/摄
这块地还是什邡为数不多的“三面邻校”地块。北距什邡中学约150米；南与七一中学一街之隔、距三幼约170米；最重要的是西距北京小学不足百米！不足百米！不足百米！重要事情说三遍。
刘涪滔/摄
拍卖公告还特别提醒，该宗地内有河流，竞得人须自行改造，改造方案需经相关部门同意，且改造费用自担。
宗地二
这块地就是近期人们热议的“金控旁”地块，目前地块是打围状态。该地块还有个官方的名字叫做“竹溪2号地块”。
说到这块地就不得不提金控首府。2017年12月，金控首府开发商以23440.68万元拿下“竹溪3号”地块，楼面价1118元/平米，为当时什邡最高楼面价。
刘涪滔/摄
关于2号地块即将拍卖的消息流传已有些日子，早在9月份就有网友爆料在2号地块旁边撞见了前来考察的开发商。
2号地块以西还有约96亩的1号地块，但不在今年的土地供应计划内。
这两块地是什邡下半年推出的首批住宅用地，也是今年春节后推出的第三宗和第四宗住宅用地。两块地共性不少，建筑密度、绿地率、限高，甚至起始楼面价都一样。那么成交价会不会也一样？
两宗土地入市对于什邡楼市有什么影响？尤其是宗地一，一旦拍出对附近的高价二手房势必形成冲击，但冲击有多大？这些问题待拍卖过后笔者再来分析。
（刘涪滔）
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