今天,这座“标杆城市”放松限购!这类人无需社保就能购房

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  来源 楼市相对论(focus-bj) 来源 苏八月

  零壹

  10月15日,天津市发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,其中有一条非常醒目——支持在津购房。

  

  这个公告主要内容是人才来天津工作落户、企业来天津发展的系列优惠措施。

  其中,明确指出在“两个中关村”工作的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

  对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  以上措施,在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

  此外,《措施》还提供了便利的落户条件——

  符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。

  零贰

  天津限购政策终于放松了!京津冀购房者的大利好!

  天津从2016年9月开始出台限购政策,2017年4月1日起深化限购,到现在已经3年了。

  2017年的文件规定:

  从2017年4月1日起,在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

  非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

  也就是说,在天津有房(本地户籍家庭限制为两套)的都不能再买房了!

  非天津户籍的想要购房,更是障碍重重。

  这个政策对京津冀地区想在天津安家置业的人群,提供了一个重大利好。

  零叁

  这不是天津第一次变相放松限购。

  去年5月,各大城市抢人大战中,天津也发布了人才引进政策——“海河英才”行动计划,大幅降低了人才落户门槛。

  在政策发布不到24小时,即有30万人网上申报,一时间楼市大热。

  第二天,天津就急急忙忙给政策打上了补丁,防止“户口空挂”,严格实行先落档后落户规定,堵上买房炒房和高考移民的漏洞。

  各地方城市抢人,通常被认为是抢楼市接盘侠。

  据数据显示,自“海河英才”行动计划实行以来,截至今年5月,天津一年共吸引各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁。

  虽然新增了楼市购买力,但天津的房价走的确是相反的方向。

  今年九月份,天津房价下跌,频频上头条。

  

  据天津本地宝报道,天津9月二手房均价 21875元/m,环比上月下跌 0.78% ,同比去年同期下跌 6.05%。

  各种楼盘降价打折消息,都显示着天津楼市的凉意。

  有消息称,天津市中心的融创中心从2016年的均价3万5,降到了现在均价3万。

  市中心的房子,通常是抗跌的象征,二手房房价则是房价趋势的指向标。

  二手房价下跌,市中心部分楼盘降价,天津房价,真的跌了。

  零肆

  这次所谓“放松限购”是救楼市吗?

  显然不是。

  规定中明明白白写了限售——“所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”

  从本质上来说,这是抢人大战的人才政策的延续,对楼市有一定积极影响。

  同时,因为针对的人群有限,对天津楼市总体影响不大,楼市稳定的调控基调仍然不变。

  通常来说,房价影响因素有政策、市场、供应、需求等多方面因素。

  天津9月的降价,也有迹可循。

  8月天津商品住宅新增供应199.33万平米,环比增长51.18%,为年内最高水平。

  大量的新房供应,和观望情绪浓厚的市场,造成天津9月楼市量价齐跌的局面。

  

  然而,从上图显示的国家统计局的视角来看,天津的新房价格还在上涨,仅是涨幅降低了。

  天津楼市现状总体来说,打折多,热销少,一些楼盘的尾盘优惠力度较大,好的楼盘依旧畅销火爆。

  单选 你觉得天津房价是涨还是跌了?

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