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40年首次,“人口抽水机”失灵!

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近年来,“逃离北上广”不断成为热门话题,作为“人口抽水机”的一线城市,已经隐隐的出现了人口拐点现象。

据相关数据显示,1979-2019年,北京人口从871.5万增长到2170.7万,上海常住人口从1104万增加到2418.33万人。两者之前个出现过一次人口负债增长,没有同时出现,而2019年北京、上海竟然同时出现人口负增长,分别下降2.2万人和1.37万人,这种现象值得大家深思。

业内人士分析认为,京沪人口出现向下拐点已经成为一种趋势,主要原因是产业疏解,同时清理了违章建筑,加强群租房的管理等措施。此外高房价也是不可忽视的原因之一。

此前有关统计显示,人口导入的速度与房价增长速度存在比较明显的正向关系,一旦失去人口支撑,房价上涨空间将极其有限。未来城市间分化会更加严重。

要知道,中国房地产市场已经持续繁荣多年,从全面繁荣到局部繁荣,从人口推动到资金推动,房价经历了大涨到小涨,再到有涨有跌的局面。未来势必进入循环下跌过程。

不得不说,世界上没有只涨不跌的房子,过去多年,空置率、房价收入比、房价租金比、人均居住面积等等一堆判断房价走势指标都已达到临界点,房价下跌随时可能出现,说它是“灰犀牛”并不过分。

更重要的是,资金推动房价已经推不动了!

近日,发改委新闻发言人在新闻发布会表示,坚持不搞大水漫灌的“强刺激”,要创新和完善宏观调控;更加注重发挥预期管理在宏观调控中的作用,不断提高政策透明度,及时化解经济运行中的风险隐患,较好地稳定了社会预期、坚定了市场信心,确保了经济平稳运行。

总之,短时间内别指望投资房地产市场发大财,未来城市间房价二八分化将及其严重,风险已非常大,还是多看少动为主。毕竟中国人要房子、不要孩子时间太久了,整个房地产人口支撑都在下降,房价不降说不过去。

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