过去的一周，昆明新房、二手房市场上演冰火两重天

据诸葛找房统计，“十一”收假后的第一周，也就是今年第41周（10月7日—13日），昆明主城五区商品房推出面积环比大幅缩减50.31%。综合二手房市场的表现来看，收假后昆明新房、二手房市场出现了比较大的冷热分歧，即新房市场呈周期性回落，而二手房市场则出现回暖。

商品房市场新增供应方面，第41周昆明主城五区共颁发预售证6张，新增预售面积159671.58㎡。与此前一周颁发11张、321320.73㎡相比，第41周新增供应面积大幅缩减了50.31%。

第41周颁发的6张预售证分别是东盟商贸港二期--配套住宅项目（01-02#、01-03#地块）VI、颐明园西区项目四期工程II、双河湾小区（A3地块）II、寰宇花园（29号地块）II、寰宇花园（11号地块）IV、禧悦花园II，其中呈贡项目2个、西山项目1个、盘龙项目1个、官渡项目1个。从开发商阵容看，虽有蓝光、中海旗下公司推出房源，但与此前一周恒大、碧桂园、融创、保利、绿地齐出场相比，还是逊色很多。

来自克而瑞的数据显示，第41周昆明商品房成交面积为21.94万㎡，环比大幅下降46.64%；成交均价13411元/㎡，环比上涨6.91%。其中，住宅成交16.39万㎡，环比大幅下降42.63%；成交均价14703元/㎡，环比下降0.01%。受“十一”假期新房市场消耗需求的影响，收假后商品房成交出现周期性回落。

诸葛找房的数据显示，第41周昆明二手房市场量价齐升。房源量有116004套，环比增加了2.04%，这是经历了连续4个周下降后的首次回升；市场均价为13354元/㎡，环比上涨了0.30%，涨幅较此前一周回落0.08个百分点，至此已连续3个周上涨。在经历了连续几个周的降温后，于节后呈现出一定的回暖趋势。

通过对比新房、二手房市场数据发现，第41周新房、二手房市场出现了冷热分歧，新房成交急骤回落，而二手房市场回暖明显。分析认为，新房成交环比回落主要是因为“十一”假期各楼盘促卖力度较大，成交可观，而收假后的市场则回归了常态。与之相反的是，二手房为零散交易，卖方多为个人，无集中促卖的可能性，假期自然遭遇了冷淡局面，收假回归常态则呈现逐渐升温的趋势。

预计整个10月份昆明新房、二手房市场表现都将优于9月份，也就是说今年“金九银十”被延后了一个月。