据诸葛找房统计,“十一”收假后的第一周,也就是今年第41周(10月7日—13日),昆明主城五区商品房推出面积环比大幅缩减50.31%。综合二手房市场的表现来看,收假后昆明新房、二手房市场出现了比较大的冷热分歧,即新房市场呈周期性回落,而二手房市场则出现回暖。
商品房市场新增供应方面,第41周昆明主城五区共颁发预售证6张,新增预售面积159671.58㎡。与此前一周颁发11张、321320.73㎡相比,第41周新增供应面积大幅缩减了50.31%。
第41周颁发的6张预售证分别是东盟商贸港二期--配套住宅项目(01-02#、01-03#地块)VI、颐明园西区项目四期工程II、双河湾小区(A3地块)II、寰宇花园(29号地块)II、寰宇花园(11号地块)IV、禧悦花园II,其中呈贡项目2个、西山项目1个、盘龙项目1个、官渡项目1个。从开发商阵容看,虽有蓝光、中海旗下公司推出房源,但与此前一周恒大、碧桂园、融创、保利、绿地齐出场相比,还是逊色很多。
来自克而瑞的数据显示,第41周昆明商品房成交面积为21.94万㎡,环比大幅下降46.64%;成交均价13411元/㎡,环比上涨6.91%。其中,住宅成交16.39万㎡,环比大幅下降42.63%;成交均价14703元/㎡,环比下降0.01%。受“十一”假期新房市场消耗需求的影响,收假后商品房成交出现周期性回落。
诸葛找房的数据显示,第41周昆明二手房市场量价齐升。房源量有116004套,环比增加了2.04%,这是经历了连续4个周下降后的首次回升;市场均价为13354元/㎡,环比上涨了0.30%,涨幅较此前一周回落0.08个百分点,至此已连续3个周上涨。在经历了连续几个周的降温后,于节后呈现出一定的回暖趋势。
通过对比新房、二手房市场数据发现,第41周新房、二手房市场出现了冷热分歧,新房成交急骤回落,而二手房市场回暖明显。分析认为,新房成交环比回落主要是因为“十一”假期各楼盘促卖力度较大,成交可观,而收假后的市场则回归了常态。与之相反的是,二手房为零散交易,卖方多为个人,无集中促卖的可能性,假期自然遭遇了冷淡局面,收假回归常态则呈现逐渐升温的趋势。
预计整个10月份昆明新房、二手房市场表现都将优于9月份,也就是说今年“金九银十”被延后了一个月。
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