今年楼市“金九银十”褪色，但“钻石双11”恐怕要来了。

在1元起拍的杭州房产引发巨大关注后，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同时，另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。

问题来了：在今年楼市“金九银十”褪色后，已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东，会搅动楼市吗？

重兵布局

双11当天，将会有上万套特价房上线拍卖，类型涵盖地铁房、景区房，等等。根据最新的二手房拍卖清单显示，总计33套待拍卖房产，涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域，以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格则从100多万元到300多万元不等。

其中，起拍价最高的达342万元，这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的房产，虽然建筑年份为1985年，但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学学区，所以起拍价依旧不菲。

不止是阿里，另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。

10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。

谋划已久

今年双11，阿里、京东重兵布局楼市并不是一时兴起，而是谋划已久。

早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。特别是2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，轰动一时。

在阿里跨界联手万科后不久，2014年双11期间，京东则跨界联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东页面，预计让利总额超过亿元。

每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活跃用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会。

2017年，试水后的阿里、京东重新出发。当年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

而2017年10月24日，京东则召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

而京东房产频道上线后的双11当天，一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内，在苏州这一个城市卖出了123套新房，销售额高达2.17亿元。同时，碧桂园通过京东下单，也在11天内卖出了2419套房子。

难言冲击

阿里、京东纷纷卖房，会对传统房产中介造成冲击吗？

就目前阿里、京东上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。

虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变，但电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会越来越大。

“金九银十”褪色的情况下，随着阿里、京东加大布局，未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同时，在眼下楼市低迷的情况下，也是阿里、京东加快布局的好机会。

而相较于新房市场，二手房市场则更加复杂，尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示，通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。

那么目前江门还有什么值得买的楼盘呢?

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建面约140m2约6米宽景客厅“硬核”户型

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另25栋建筑面积约109-121㎡户型盛大认筹中

碧桂园凤凰城身处的区位是粤港澳大湾区湾心位置一个最核心的城市—江门。江门是位于粤港澳湾区西门户，珠西枢纽站核心区域，交通区位优势突出，乃经济交通命脉核心门户。江门片区和枢纽新城已经限购，而碧桂园凤凰城坐落于这片黄金地段中唯一一个不限购区域。

项目地址：江门新会西大泽镇天鹅湖风景区旁