“金九银十”变“紧九银失”?其实不要紧,只是个噱头

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  由于政府的严密调控紧掐着房企的输血渠道,8月末,恒大与碧桂园就推出了降价促销的售房福利。然而,根据上海权威机构的数据分析,9月上旬,35个典型城市新房交易面积环比下降7%,同比下降7%。4个一线城市,新房交易面积环比下降7%,同比下降14%。16个二线城市,新房交易面积比之上月同期下降8%,比之去年同期下降2%。15个小县城,新房成交面积比之上月同期下降3%,比之去年同期下降16%。

  

  可以说,2018年“金九银十”就没了光环。但是,今年“金九银十”冷的更加彻底,变成了“紧九银失”。

  对此,网上有专家站出来辟谣:“金九银十”从来都不是房地产行业新房成交量的巅峰时期。他重点提到,从12年前到2018年为止,每一年新房成交量极点都在12月,而第二高点,往往出现在6月或者11月。所以,楼市所说的“3、4月份小阳春”、“9、10月份金九银十”通通都是骗人的,不过只是一个噱头。购房者一旦下定决心买房,影响因素绝对不在于天气,而是取决于价格、首付比例以及房贷利率的高低。换言之,就算当日狂风骤雨,雷电交加,只要优惠够,福利足,买房者都会兴高采烈的冲入售楼处,一掷千金。

  

  那么,“金九银十”、“小阳春”的说法又是从什么地方来的呢?

  根据这位专家的考据,20世纪末,地产行业刚刚成型,各大房企还未有今日动辄涉亿的雄威气象。开发商为了吸引购房者的眼球,常常在3、4月份或者金秋时节举办房展会。久而久之,两种说法就流传下来。

  既然如此,那些上半年未能达到售房预期的一半,负债率80%的房企可能在年末完成既定目标吗?

  自2019年开年以来,国家对于楼市调控严密,各项不利于房地产行业的政策不断推出。据此推断,就算到了12月份,中央依旧不会减弱调控力度,对于房价过快上飙的城市依旧进行精准打击。这种情况之下,房企能够取得好的销售业绩,非常困难。

  

  即便根据那位专家所言,每年6月份与12月份乃是房企的重要财务节点。为了财务报表数据更加好看,开发商通常会选择在中报月与年报月加大促销力度,推出诚意满满的优惠福利,专门用来提升销售业绩。然而,今年6月份,楼市凉的可怕。8月末,碧桂园、恒大等房企推出的福利让很多刚需万分心动。尤其,恒大的优惠福利十足,依照某名网友推算,最高可享受约6折优惠。等到12月份,开发商会打出更加优惠的牌吗?

  恐怕很难办到!

  而央行的房贷利率新政,很显然锁死了房贷利率方面的优惠。换而言之,购房成本不降反升。这样一来,不仅仅“金九银十”成为噱头,“12月份大卖”也很有可能也成为一个噱头。

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