一位山东滕州的朋友说,有钱赶紧到滕州炒房,他2年前买的房子6千,现在1万2了。要知道就这么小小的地方,人均收入才3千多,实在让人费解,钱从哪来?目前他已经4套房了,有两套还是借钱买的,老婆大人和家人的意思还是有钱就买房,一准错不了。
很多人工作或者做实体,回头发现收益率比不上房地产的爆发,所以在理想和现实的双重压力下,成为了房地产的忠实粉丝,小城市尤为显著——有钱就买房。房子总量上并不缺,在大城市也只能说相对紧张些,但也不会非常缺。我家我家前副总裁胡景晖曾说到,在北京郊区约有10万套以上的空置房,既不出租也不出售。
这种情况房子不会可能永远买下去,毕竟钱是有限的,上百万的房子在小城市你能买几套?购买力已经严重透支,销售量就会下跌。黄金周已经过去,从各楼盘的促销以及成交来看,热销的楼盘越来越少了,不降价难有量的突破。比如打折、买房送车、送车位、送物业、首付免息分期等等。
广州、天津、厦门、杭州、成都、合肥等出现了很多降价楼盘。近日有报道称杭州某中介一套金都华庭128平米的房源,挂牌价从之前的629万降到598万。也有的房东急用钱,直接从300万降到226万,70多万的降幅,等于打七五折。杭州是炒作最疯狂的城市之一,长得快、跌得也快,长得时候两个月涨20%,跌的时候也可以一个月跌20%,非常正常。
一位购房者称,刚去谈了一套750万的房子,房东只肯降价2万,才不管市场行情,其实是有价无市,真正买的时候人家不会大降,除非真的急用钱。不过,二手房买卖说起来是没有市场规律,买家和卖家心里都有一个价格,但是若是市场继续冷静,那么肯定会出现大降价的踩踏。
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