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在经济学中，有一个重要的概念，叫“均衡”，这是经济学分析的基础。但是我们房地产市场这20年的发展，可以说让所有的经济学家都跌破了眼镜。甚至有人喊出：中国的房地产市场改写了经济学，不能用西方经济学来分析我们的房地产问题。
实际上，这些基础的经济学原理，更多是数学上的推导，和东西方是无关的。房地产市场目前的发展来看，已经失去了均衡。一方面是价值和价格上的均衡。无论是房价收入比，还是房价租金比来衡量当前的房价，都是有泡沫的。另外是供需已经失衡，目前户均拥有住房1.1套，而且房地产投资依然在创新高，但是销售却同比下跌了。
经济学家马光远认为，房地产失衡比想象中来地更快。一般而言，房地产失衡的话，长期来看将恢复均衡。也就是房价将下跌，但是由于当前，所有的购房者都加了上财务杠杆，所有的开发商的负债水平都是历史最高，所以房价恢复均衡的过程，可能回产生比较差的后果，比如引起一些人的债务违约等等。
这就如同2007年美国的房地产泡沫一样，后来波及到了金融系统，引起了一场全球性的金融危机。这才是我们需要担心和预防的事情。
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