10月14日晚，美联物业全国研究中心发布《深圳2019年三季度住宅市场报告》，三季度龙岗、宝安两区在全市新房成交占比86%。报告分析认为，步入四季度，开发商为了冲刺年度业绩，一般会加快推盘速度，年末开发商或配有促销手段加速“去库存”。
新房：近9成成交来自原关外
8月中旬，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策利好消息传出，新房供应速度明显加快。从住宅预售项目的分布来看，新房供应主力仍来自原关外地区，原关外地区住宅获批套数占全市住宅获批套数的73%，龙岗、龙华两区住宅总获批套数在全市住宅获批套数的占比高达66%。
深圳市住建局数据显示，今年三季度全市共网签9490套一手住宅，较二季度下降12.3%，同比去年三季度上升1.0%；总成交面积约91.11万㎡。此外，新房价格仍维持高位盘整，今年三季度全市一手住宅的成交均价为
54912元/㎡，较二季度上涨1.0%，同比去年三季度上涨1.5%。
分区域来看，除福田成交量上升以外，其余区域成交量全部下降。宝安和龙岗两区仍为成交主力，在全市的成交占比高达86%。宝安三季度共成交4200套一手住宅，位居全市首位。
二手：三季度成交量再创新高
受先行示范区利好消息的刺激作用，今年三季度，深圳二手住宅市场延续二季度成交热度，共备案20852套，创三年来季度成交新高。
其中，宝安成交5097套二手住宅，超过龙岗跃居全市首位，较二季度上升8.4%，成交量在全市的占比为24%。福田成交3973套二手住宅，较二季度上升0.2%，成交量在全市的占比为19%。
其余各区的成交量均下降。龙岗成交4869套二手住宅，仅次于宝安，较二季度下降0.2%，成交量在全市的占比为23%；南山成交3399套二手住宅，较二季度下降2.5%。
美联物业全国研究中心表示，今年二、三季度深圳二手住宅市场成交比较旺盛，预计四季度二手住宅的备案量将稳中小降。不过由于示范区利好消息的刺激作用，四季度二手住宅的备案量难以大幅度下降。
来源：羊城派
记者：李晓旭
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