银行允许“房奴”提前还清房贷吗?这需要缴纳多少违约金?

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  随着社会的发展,贷款买房成了很多人的首选。

  的确,如果手头紧张,拿未来的钱解决现在的困难不失为一种合理的方式,毕竟这样,购房者和银行都可以两头受益。

  可什么时候,这种你情我愿的行为,被银行安上了“霸王条款”,提前还清房贷都需要通过长时间的等待和预约,甚至还要缴纳一部分的违约金呢?

  

  关于这个问题,我们先来看看范先生的情况:

  范先生是在2016年的时候在银行办理的按揭房贷款,几年过去,现在手头的资金能还清贷款了,范先生就想提前结清银行贷款,省点利息。可是等他到银行去办理该业务时,银行工作人员却拒绝了他的申请,并表示业务繁忙,需要提前30天预约才能办理。

  “30天的话就会多产生2000元的利息,我本来想一次性还完的,结果却还是要等,要多出利息,谁的钱也不是大风刮来的啊。”范先生叫苦。

  

  范先生觉得银行此举解决方法不积极,于是继续找银行要说法,这时银行的工作人员有些不耐烦了:“这是合同上规定的啊,还款的话,要提前30天预约。”

  那么问题来了,房贷合同上真的规定过,提前还清房贷要前30天预约吗?房贷到底能不能提前结清呢?

  

  仔细看合同,应该能发现,在我国四大行(中农工建)办理的房贷合同单上对于提前结清贷款的条件。合同上标明,在不满5年的情况下提前还款,需要缴纳一定的违约金。而违约金的计算方法,一般为提前还款金额×房贷月利率×6。也就是说,假如你想提前还100万的房贷,按4.9%的基准利率来算,你光是需要缴纳的违约金就达到了2.45万。对很多人来说,这笔违约金不算小数目了。

  

  当然,每个银行的标准不同,违约金的计算方法也不同,比如有些银行就要求还款人赔偿6个月的利息作为提前还贷的违约金。

  只是,不管是哪一种计算方式,对于银行收取违约金这一点,都算得上是“霸王条款”了。

  当然,你也可以换个角度想。如果你手头宽松了,有闲钱可以提前还清房贷了,那为什么不用你这笔钱进行合理的投资理财安排,钱生钱,反而要去提前还清房贷呢?要知道,随着M2的变化,再过个十年二十年,货币的面值肯定会低于货币的实际购买力。所以提前还清房贷,不一定是个明智的选择。

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