银行允许“房奴”提前还清房贷吗？这需要缴纳多少违约金？

随着社会的发展，贷款买房成了很多人的首选。

的确，如果手头紧张，拿未来的钱解决现在的困难不失为一种合理的方式，毕竟这样，购房者和银行都可以两头受益。

可什么时候，这种你情我愿的行为，被银行安上了“霸王条款”，提前还清房贷都需要通过长时间的等待和预约，甚至还要缴纳一部分的违约金呢？

关于这个问题，我们先来看看范先生的情况：

范先生是在2016年的时候在银行办理的按揭房贷款，几年过去，现在手头的资金能还清贷款了，范先生就想提前结清银行贷款，省点利息。可是等他到银行去办理该业务时，银行工作人员却拒绝了他的申请，并表示业务繁忙，需要提前30天预约才能办理。

“30天的话就会多产生2000元的利息，我本来想一次性还完的，结果却还是要等，要多出利息，谁的钱也不是大风刮来的啊。”范先生叫苦。

范先生觉得银行此举解决方法不积极，于是继续找银行要说法，这时银行的工作人员有些不耐烦了：“这是合同上规定的啊，还款的话，要提前30天预约。”

那么问题来了，房贷合同上真的规定过，提前还清房贷要前30天预约吗？房贷到底能不能提前结清呢？

仔细看合同，应该能发现，在我国四大行（中农工建）办理的房贷合同单上对于提前结清贷款的条件。合同上标明，在不满5年的情况下提前还款，需要缴纳一定的违约金。而违约金的计算方法，一般为提前还款金额×房贷月利率×6。也就是说，假如你想提前还100万的房贷，按4.9%的基准利率来算，你光是需要缴纳的违约金就达到了2.45万。对很多人来说，这笔违约金不算小数目了。

当然，每个银行的标准不同，违约金的计算方法也不同，比如有些银行就要求还款人赔偿6个月的利息作为提前还贷的违约金。

只是，不管是哪一种计算方式，对于银行收取违约金这一点，都算得上是“霸王条款”了。

当然，你也可以换个角度想。如果你手头宽松了，有闲钱可以提前还清房贷了，那为什么不用你这笔钱进行合理的投资理财安排，钱生钱，反而要去提前还清房贷呢？要知道，随着M2的变化，再过个十年二十年，货币的面值肯定会低于货币的实际购买力。所以提前还清房贷，不一定是个明智的选择。