信息时报讯(记者 rn罗莎琳)三季度，市场大环境仍偏紧，长租公寓市场持续受金融去杠杆、行业严苛监管、资本理性收缩几大因素的影响，行业延续整体增速放缓的趋势。市场进入洗牌期，物业资源获取难度加大，在高投入低产出的现状下，各企业基于规模和资源优势进一步两极分化。2019 rn年接近尾声，经过三季度的角逐，长租公寓市场发生了哪些变化?克而瑞公布的《2019 rn年第三季度中国长租公寓规模排行榜》显示，三季度，房企系仍然延续今年偏谨慎的风格，整体规模增速放缓，尤其体现在新增拓展规模方面。
对比上半年房企系长租公寓TOP20的开业规模增长情况，三季度新增开业房间量约2.5万间，平均每月市场新增房间量约8000间，存量储备资源仍保持一定开业转化速度。由开业数据来看，头部企业增速平稳，继续保持领跑优势;第二梯队增长相对较快，如旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等，三家总计新增体量超 rn10000 rn间。其中，以上市为目标的旭辉领寓保持较快增长，新增开业量约5000间。关于未来市场增量，由于受房地产土拍自持政策的影响，目前，许多房企手中储备了相当体量的自持类用地，未来这类土地将成为房企系长租公寓增量的一大补充。但由于地产项目开发周期较长，短期内不会大量入市，对市场增量的阶段性影响不大。
克而瑞有关人士表示，未来，随着行业格局持续分化，企业发展重心将由中资产模式向轻、重两端发展，具备资源优势的房企将着力于重资产模式。三季度来看，房企系重资产项目开始发力，优质项目相继入市，如龙湖冠寓上海顾村公园店、朗诗南京天隆寺店、上海保利N+熙悦青年社区等。模式方面，有公开市场拿地自建，通过收购资产进行改造，以及自持类用地自建。
在当前行业背景下，房企系的发展重心由追求规模增长，转向稳经营、提质量。万科、龙湖均在中报节点针对长租公寓业务提出：提升项目开业效率与经营质量。万科更将提升租赁住宅品牌影响力作为租赁住宅业务的基本盘。龙湖冠寓披露，预计明年将实现盈利。
来源：信息时报
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