三季度全国新增长租公寓2.5万间

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  信息时报讯(记者 rn罗莎琳)三季度,市场大环境仍偏紧,长租公寓市场持续受金融去杠杆、行业严苛监管、资本理性收缩几大因素的影响,行业延续整体增速放缓的趋势。市场进入洗牌期,物业资源获取难度加大,在高投入低产出的现状下,各企业基于规模和资源优势进一步两极分化。2019 rn年接近尾声,经过三季度的角逐,长租公寓市场发生了哪些变化?克而瑞公布的《2019 rn年第三季度中国长租公寓规模排行榜》显示,三季度,房企系仍然延续今年偏谨慎的风格,整体规模增速放缓,尤其体现在新增拓展规模方面。

  对比上半年房企系长租公寓TOP20的开业规模增长情况,三季度新增开业房间量约2.5万间,平均每月市场新增房间量约8000间,存量储备资源仍保持一定开业转化速度。由开业数据来看,头部企业增速平稳,继续保持领跑优势;第二梯队增长相对较快,如旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等,三家总计新增体量超 rn10000 rn间。其中,以上市为目标的旭辉领寓保持较快增长,新增开业量约5000间。关于未来市场增量,由于受房地产土拍自持政策的影响,目前,许多房企手中储备了相当体量的自持类用地,未来这类土地将成为房企系长租公寓增量的一大补充。但由于地产项目开发周期较长,短期内不会大量入市,对市场增量的阶段性影响不大。

  克而瑞有关人士表示,未来,随着行业格局持续分化,企业发展重心将由中资产模式向轻、重两端发展,具备资源优势的房企将着力于重资产模式。三季度来看,房企系重资产项目开始发力,优质项目相继入市,如龙湖冠寓上海顾村公园店、朗诗南京天隆寺店、上海保利N+熙悦青年社区等。模式方面,有公开市场拿地自建,通过收购资产进行改造,以及自持类用地自建。

  在当前行业背景下,房企系的发展重心由追求规模增长,转向稳经营、提质量。万科、龙湖均在中报节点针对长租公寓业务提出:提升项目开业效率与经营质量。万科更将提升租赁住宅品牌影响力作为租赁住宅业务的基本盘。龙湖冠寓披露,预计明年将实现盈利。

  来源:信息时报

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  文章来源:信息时报

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