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为何说房价只能涨不能跌?专家直言:这三个群体不希望房价下跌!

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文:未央

许多人认为高房价在未来不再是个问题。他们都认为房价与城市发展密切相关,城市化的阶段决定了房价的水平。由于房地产的发展与城市化同步,房地产的发展也离不开城市化的快速推进。当城镇化发展足够高,不需要进一步发展时,房地产会基本停止,房价也会停顿吗?从理论上讲,由于城市人口稳定,住房需求稳定,导致市场稳定,不再推进城镇化进程,不再推进房地产业作为支撑产业。

随着中国城市化进程的不断推进,房价也在不断上涨。今天,对许多人来说,买房并不容易。据报道,2018年中国房价收入比达到9.3,这意味着一个家庭要花9.3年的时间才能买到一套普通的房子,而且他们不吃不喝。在国际上,一般认为房价收入比在4-6之间,属于泡沫。然而,根据社会科学院的报告,中国房价收入比的临界值为9,这意味着对经济的贡献已经从正变为负。即便如此,当前的房价收入比仍然超出合理范围。

这些年来,我们可以看到房价一直在上涨。即使是下跌的消息出来,在之前的上涨的基础上,还是有一点下跌,即使调控正在向稳定的方向发展,似乎只是在稳定高房价。因此,我们可以得出结论,房价只能上涨,而不能下跌。那么,为什么人们认为房价只会上涨而不会下跌呢?事实上,很多说这句话的人都是经济界或房地产业的知名人士。根据他们从各种争论中得出的结论,他们认为这是合理的。但在这篇文章中,一位经济学博士用三个词来解释房价只能上涨而不能下跌的原因。让我们来看看。

一:国家正处于经济发展的关键时期,泡沫只能烫平而不能被戳破

虽然中国现在是世界第二大经济体,但这不能改变中国仍然是一个发展中国家的事实。中国的经济竞争力和人均收入不高,与发达国家差距较大。同时,经济的快速发展也确立了房地产在国民经济发展中的地位。房地产连接着数百个行业,在刺激投资和解决就业问题方面发挥着重要作用。这不仅仅是中国特色。在进入发达国家之前,房地产在经济中占有很大的比重,同时也将依赖土地金融作为城市发展的资本。

当然,房地产对经济的贡献不是无限的扩张,它需要一个度。目前,我们正在培育先进制造业,发展智能制造,但这些都需要时间。仇保兴说,中国家庭70%的财富都在房地产上。这就是为什么我们不能戳破泡沫。一旦它被打破,就会产生重大影响。他提出了解决泡沫问题的方法,即通过国民收入的增长来控制房价的上涨,逐步扩大而不是消灭房地产泡沫。在这方面,他相信通过自己独特的实力,房地产能够实现软着陆。

二:城镇化持续推进,刚性需求和改善需求持续释放

房价的上涨或下跌,归根到底是供求关系的反应,供过于求,下跌;供应过剩,增加。从这次房地产市场去库存的浪潮来看,在去库存的初期,房价并没有明显的变化。只有不断消化全球房地产市场的存量,房价才能有所反应。当一个城市的新房存量下降到供需平衡的警戒线时,房价就会迅速上涨。这一波房地产市场的浪潮就是这样一种环境的结果。当然,房地产市场已经到了库存的尽头。未来对房地产还有需求吗?

据预测,到2030年,中国的城市化率将达到70%。根据现有的城市化水平,未来10年将有2亿人进入城市。任志强的团队研究了这个问题。他认为,未来国家规划的19个城市群将增加2亿城市人口。根据城市群和大都市区的不同人口吸引力,将增加数以亿计的新城市人口。在未来,将会有一个超级大都市区,当人口流入城市,将会有很强的住房需求。当然,在如此庞大的人口规模下,资源型城市和萎缩性城市的人口将继续向外流动。这些城市将出现住房供应过剩,白菜价格也有可能上涨。

三:很多人不希望看到房价下跌,尤其是在这三个方面

第一二点是房价只能涨不能跌的客观原因。事实上,还有第三个主观原因:已经买房的人、银行和开发商。除了开发商是房价上涨的直接受益者外,购房者和银行不希望房价下跌的主要原因如下:如前所述,许多人的大部分财富都在房地产上。没有人能接受房价会大幅下跌的事实。我们经常看到一些业主看到其他小区的房价上涨,但是他们没有消息,特别担心,所以我们开始提出业主的房子挂牌价不应该低于什么价格。当然,这也是一个常见的问题,很容易理解。

尽管一些银行表示,即使房价下跌30%,银行风险也是可控的。然而我们应该知道,房价下跌的后果不仅会影响个人抵押贷款,也造成系统性风险,这将使房子不能卖,开发商无力偿还,供应商无法得到钱等等,会有连锁反应,银行不愿意接受。这三个原因很好地解释了“房价只涨不跌”的秘密。

然而,在国家的严格控制下,目前的房地产市场总体稳定,这是一个很好的现象。虽然一些地方仍然有热点,但应该注意的是,一些城市已经经历了快速降温。社会科学院还表示,我们应该防止一些城市的房价下跌过快。也就是说,防止房价过快下跌和过快上涨同样重要。对于现在的买家来说,更多的观察和研究更重要。

当然,房地产调控也需要一个重要的要求和标准,以保证房地产市场的稳定和健康发展。在过去的几十年里,许多城市把房地产作为主要的收入来源。虽然情况已经逆转,但受历史因素影响,短期内不会改变,其在当地经济中的重要作用也不会改变。在许多人的理解中,将房地产调控等同于“促进房价回落”是对房地产调控内涵和实践目的的扭曲。房地产调控不是让房价快速下跌,当然也不可能让房价快速上涨。快速增长和快速下降都不利于市场的健康发展,这些都是需要警惕的情况。

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