广化桥路周边又一地块拍出!祥生6.48亿竞得D-4-1地块!

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  就在今日,10时19分,29轮竞价,杭州润仕企业管理咨询有限公司(祥生)以6.48亿元拿下温州市广化桥路周边D-4-1地块,成交楼面价16988元/㎡,溢价率24.9%。该地块出让面积21190.9㎡(31.786亩),出让起始价5.19亿元,起始楼面价13606元/㎡。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。是一宗纯商品房地块,不含安置房。

  

  规划用地性质:R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地)。

  该地块的容积率相当低,地块容积率为1.0-1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米(且住宅建筑≥24米)。由此来推算,今后兴建的住宅有可能为11层到18层之间的小高层。计入容积率的地上总建筑面积≤38143.8平方米,其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米。

  

  (挂牌地块详细信息)

  本次挂牌地块起始价为51900万元,起始楼面价13606元/㎡,上限价格为67500万元。当地块挂牌价格未到上限价格时,按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人,最高竞报面积为166200平方米,首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

  本地块需配置居家养老服务用房,竞得人竞得地块后取得交运广化桥首末站(温州市广化桥路周边D-4-2地块)的代建权。

  造价标准:该地块住宅外立面工程(不含门窗)平均造价不低于120元/平方米。商业外立面工程(不含门窗)采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米,非玻璃幕墙不低于600元/平方米。景观工程(不含架空层)不低于600元/平方米。

  本宗地块为广化桥路与鹿城路交汇处,属于鹿城区广化街道,北临望江西路,南至鹿城路,西靠广化桥路,东接勤奋路。周围配套齐全,交通还是十分便利的,地理位置相当不错。

  

  (广化桥周边D-4-1地块区位图)

  该地块原是公交总站,周边广化桥路,鹿城路等城市主干道。今年温州的十大民生实事项目之一就是广化桥路这边的温州市快速公交BRT6号线,也于今年8月23日在七都正式开工,10月16日进入全面施工状态,计划2019年内完工。这条全新的BRT线路,起始于广化桥路,经鹿城路、人民路、黎明西路、民航路、学院西路、学院中路、学院东路、七都大桥、七都大道,终止于七都首末站,全长16.5公里,总投资11810万元。今后,广化桥这块到市区,有了快速通道。

  

  (BRT6号线路线图)

  学校、公交等公建配套的进入,向来是地块成熟开发的“标志”。特别是温州公交开通新线路,往往都是片区相对成熟后,才会跟上大运量的交通网络,这也是为了避免有限的公共资源浪费。

  由于容积率相对温州市场来说比较低,居住的舒适度会大大提高。又因地块位于城西老旧片区一带,周边居住氛围浓郁,已经有潘桥锦园、金滨家园、广宇锦园等成熟的老小区林立,附近有翠微山、黄龙山、江滨公园、江心屿等自然休闲场所,居住环境良好。

  又因周边老旧小区较多,周边土地断供已久,多年未有高品质住宅区,而城西老城区人口密集,改善需求强烈,存在大量置业需求的客户。

  

  区位图(来源:浙江省土地使用网上交易系统)

  该地块周边配套成熟,能满足人们的日常生活起居与休闲娱乐。综合商业体系如温州5050购物中心及美美时尚广场,还有丰富的底商,可以满足日常生活需求。

  同时拥有多所幼儿园与中小学,被三个不同分校区的百里路小学环绕,还有温州市第四中学、温州十四高级中学等,教育资源丰富。

  除此之外,医疗体系也相对成熟,有温州市肿瘤医院及温州市瓯海区人民医院。

  

  

  

  竞得本地块之后,由于离新希望地块、金茂九山地块和即将出让的中央涂单元D-13a地块位置十分相近,所以不可避免以后要形成竞争状态。但城西老城区高品质商品房供应严重不足,这几宗地块的出让大大缓解了如今的紧缺状态。

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