非本市户籍可在天津滨海、宝坻科技园无限制购首套房,楼市回暖?

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  前不久上海临港新片区放开限购,利好非本市户籍购房者,放开限购的同时也提升了临港新片区的楼市价格和成交量,引起了广泛的关注和讨论。10月15日,天津滨海新区科技园和宝坻区科技城放开对于非本市户籍人口的购房限制,取消了原本针对非本市户籍人口的社保证明限制,并试行一年。原本天津境内滨海新区并不限购,只是有对非本市户籍人口3年内连续24个月社保或个税记录的要求。现在政策放宽,滨海新区科技园和宝坻区科技城都针对非本市户籍人口取消了社保的要求。那么天津此次放开两个科技园的购房政策欲意何为呢?对天津的楼市有什么影响呢?

  

  目前,天津滨海科技园区和宝坻区科技城都是在京津冀协同发展上的重要一环。目前天津和河北正在逐步帮助北京疏解除首都功能之外的其他功能。而这个两个科技园也都是冠以“中关村”的名头大力发展科技与高新产业,并且取得了不粗的发展前景与效果。不过,更加快速的发展还需要吸纳更多的优秀人才和人口,在北京非首都功能疏解的同时,相关企业产业也要向外疏解,所以说天津这两个科技园的发展也要承担人口的接纳工作。

  想让跟随产业而来的人口和人才安顿下来购房时必不可少的,但是面对社保的记录要求还是会给不少非本市户籍人口带来影响。所以说适当的放开园区内的购房政策,让人口来了就可以留下来才是对长远发展的优质规划。并且,购房政策搭配所购房屋在取得不动产证后满三年才可上市的规定也可以看出地方对于楼市松绑风险的规避。

  虽然在政策上对于楼市可能出现的回暖和投资风险予以了回避,但是这一年的时间当中也一定会有人借着这一波利好政策投资两个园区的房产。就目前来说滨海新区和宝坻区的房价算是天津市内房价较低的区域,因此放开非本市户籍人口的购房政策也一定会逐步抬升这两个片区内的房价。

  所以说发展其实也是一把双刃剑,无法在吸纳人口和控制楼市与房价的问题上取得双赢,总会遇到取舍的选择。原本计划的人才公寓等住房供应设想在真正的住房需求面前其实并不能发挥很好的作用,这也是为什么政策大力想要回避人口与房价的矛盾,却又不能真正撇清两者关系的原因所在。

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