中国古代是如何收取“房产税”呢？

现在社会物价是越来越贵，房价也是蹭蹭蹭的涨，现在社会上的家庭基本上都是被这大城市的房价给生生的压垮了（尤其是现在的男孩子们），那么问题来了，中国古代的房价会怎么样？会不会也有现在的“房产税”呢？其实在古代也是收房产税的。

中国古籍《周礼》上所载“廛布”即为最初的房产税。但此说似乎不太准确。廛(chán)虽指古代城市平民的房地，但“廛布”则是西周时期对商人储存货物的店铺所收的费，属于市税中的一个名目。简单点来讲其并不算是我们现如今意义上的“房产税”。

西汉汉武帝时期，山东发生重大水灾，七十余万饥民无以为生，到处流亡。而此时卫青，霍去病又正在出征匈奴，在军费大增和水灾泛滥的情况下，汉武帝决定向全国有产者征收资产税，称为“算缗”。其中的资产就包括房产，根据资产总值来抽取税。

《史记-平准书》和《汉书-食货志》都提到，汉武帝曾经让官吏对民房进行估价，房值百万，则收税两万，房值十万，收税一千。

东晋年间，朝廷规定凡是进行奴婢、牛马、田宅等重大交易时，当事人双方都应当立有契约文券。朝廷会根据文券上所标注金额的4%抽税入官。其中卖房者要承担3%，买房者只需承担1%，称为“估税”。不立文契的买卖行为，一旦被发现的话，一样以4%的税率收税，这叫做“散估”。东晋的这一契税，房地产税也是包含其中。

唐建中四年(公元783年)，国家大量用兵，按照旧制，诸道军队出征，皇帝应优恤士卒，赐予酒肉，士卒本道口粮仍发给其家属，计月费钱130余万缗(缗即串，每串一千文)。由于国库一时难以供给，于是便课征“间架税”。征收方法是：以每屋两架为间，再按房屋的优劣分为三等。上屋征税2000钱，中屋征1000钱，下屋征500钱。

“间架税”征收过程中，官吏常闯入民宅强计强征。如有隐匿一间不报者，罚杖60，并赏举报者50缗。这一苛重而欠公平的税，自然引起老百姓的强烈抵触。

唐兴元元年(公元784年)，泾原兵受命东征，在长安发生兵变时即提出“不纳间架、除陌(对市场交易所得及公私支付钱物所课征的税)两税”的口号，以争取民众的支持。唐德宗被迫废除“间架税”与“除陌税”。也就是说历史上相对最“正规”的房产税仅仅持续一年便被迫废除了。

从五代到南宋末，房产税已成为国家的正税，叫做“屋税”、“宅税”。不过具体的征收标准不清楚。有一个数字或者可以参考：熙宁九年（1076），应天府畿内七县，共有户口67000余户，屋税总额为5000余贯。

元朝也收房产税，《元史》记录了三十二种“额外之课”，即正税之外的杂税，其中包括“房地租”。这个“房地租”可能就是房产税。

明朝在京城及个别城市向居民收“房号钱”，“房号钱”也是房产税，明代北京房号税的征收标准是每月每间征银4 分，每年例免3 个月。

清朝明文规定课征房地产契税。顺治四年规定：民间买卖土地房屋者，由买主依卖价每一两交税银三分，由官府在契纸上盖印为证。雍正七年规定：每两纳税三分外，加征一分作为科场经费。契尾加盖官印后给业主。

乾隆十二年，定契税之例。凡民间买置田房，由布政司颁发契尾格式于州县，编列号数，前半部备书买卖者姓名产业数、价格、税银。

所以说，纵览古今中国史，这房产税其实自古以来便是存在的，不过想想也是，都是能买得起房的人了，还差这点房产税吗？大家觉得呢？

参考文献：《周礼》、《史记-平准书》、《汉书-食货志》、《新唐书》、《元史》、《明清史》