太原买房，如果忽略3点，你就可能是高位接盘的韭菜！

进入2019年，除8月恒大金碧天下、红星天润、阳光城并州府等开盘销量上涨外，其他时间太原楼市都在低位运行。

十一国庆黄金周也没有逆转颓势，住宅成交量同比下跌9%，成交价同比下跌16%；上周太原推出的房展会，尽管有多家房企推出优惠政策，打出了“购房让利5个亿”的口号，但整体来看效果并不理想，周成交面积11.05万平米，环比下跌38%，成交价12200元/㎡。

那么，在目前的楼市环境下，还能买房吗？

关注我们的人肯定会知道之前我们写过很多次：根据需求不同来选择，自住的可以买，投资的需谨慎。

今天，我们针对买房再说几点，和买房的小白分享：

1、机会成本和时间成本

错过了就是错过了。昨天和朋友聊起太原房价，他说完美的错过了这一波房价上涨，2016年就去看房，但是想着有住的地方，不着急买。2017年看房的时候，同样的一套房比上次看贵了10十万多，心里完全不能接受；2018年再去看房，比上一年看的楼盘差的位置，房价还比2017年贵，买房的事情也就搁浅了。

另一方面，很多人认为我现在总价100万买了一套房子，5年后卖了100万，这样没亏钱呀。其实，如果算上资金占用成本、时间成本、机会成本，你可能已损失了50%。

2、流动性

实际上，我认为买房是自住还是投资，有时候这个边界是很模糊的。

比如当年你买了一套小房子本来是计划自住的，结果后来有钱了，生孩子了，想再买套大房子改善，想卖这套小房子的时候，结果放在二手房市场无人问津，卖不出去，你说尴尬不？

所以，买房流动性是非常关键的。这个和房子本身的属性有关系，比如开发商、地段、交通、配套学校等。

在目前太原楼市环境下，几个核心区域房价依然坚挺，比如南中环、晋阳湖、长风商务区等，而有发展潜力的区域则销量和售价都稳中上涨，比如汾东商务区、迎泽西片区等。但是，某些小品牌开发商，不管是口碑、质量还是地段、配套都不行，价值和价格不匹配，未来流动性会比较差。

3、出租率

昨天我们说了，目前太原租赁市场比卖房市场还要冷，来自中国房地产业协会主办的中国房价行情网的数据显示，太原9月平均租金22.85 元/月/㎡ （即100㎡房子平均月房租2285元）环比下跌0.52%。随着11月太原进入供暖期，在暖气费的压力下，预计未来一个月租金还会下跌到22.20元/月/㎡，并且空置率会进一步提高。

买了房子租不出去，为什么？可能是因为这个地方就没有租房需求，交通不方便，配套不完善，出门干个啥都不方便。或者，好不容易租出去了，租金收益率不足0.5%，买房何用？

在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位下，我看到周边的人买房不再那么狂热，这是一件好事情，给大家一个思考的时间，希望在下一个周期来临时，大家依然能够保持理性，不要盲从！