深圳首个“稳租金”商品房正式亮相,有的租还买吗?

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  如今,房地产市场在“房住不炒”定位的引导下,正在逐渐回归理性,最直接的是房价“不涨了”!当然,也不是真的不涨了,而是涨幅大幅减小趋于平稳,针对房地产市场来讲,已经是一个质的飞跃了!但,仅仅是这样,显然是不够的,并不能解决“没房子住”这个燃眉之急,这不深圳有动作了!

  

  在稳房价之后,深圳终于又发起了新一轮的“攻势”!10月15日上午,深圳首个“稳租金”商品房正式公开亮相,据了解,该批房源共计248套,基准租金标准暂为每月每平方米110元,首次租期最长可达3年,首次租期届满后,可申请续租最长2年,最长承租时间可达5年,年度租金涨跌幅范围不超过5%。截止目前,该批房源已经完成匹配,进入申请人资格审核阶段。

  深圳此举意味着什么呢?在我看来,深圳房价之高,那在全国都是响当当排的上号的!而目前,中央对于房价的大方向是一个字“稳”,想要房价“稳定”那只有压了!但这并不是最好的办法,最好的办法自然是没人买房,如果大家都不买房,房价怎么涨的起来呢?这样就出现一个新问题,不买房子住哪?深圳此次推出这248套“稳租金”房源就恰恰解决了这个问题,虽然房源不多,解决不了大部分人的问题,但我认为这是一个好信号!既然有了首批“稳租金”商品房,那么第二批、第三批还会远吗?

  

  在我看来,深圳此举,不仅对深圳的房地产市场会有很大影响,还会对商品房租赁市场也会产生一定的影响。首先,最近一段时间以来,房价一直处于一个“稳增长”状态,就是说房价涨幅很小也很稳定,这让许多有购房打算的人犹豫了起来,毕竟“买涨不卖跌”这对话,对于中国的购房者来讲,影响还是非常大的!在加上此次深圳推出这批“稳租金”商品房,那就更动摇了一些购房者的购房之心。其次,政府向市场投入“稳租金”商品房,就等于变相的拉低了深圳的房租价格,这对深圳的商品房租赁市场也能起到一定的调剂作用,有利于降低深圳商品房租金。

  

  最后,虽然深圳此举很好,也很到位,但房源毕竟太少。而目前,深圳的商品住房租赁市场化程度相对较高,少量的房源投入到市场之中,虽然能引起涟漪但后劲不足,还希望深圳能够快速、大规模增加“稳租金”商品房数量,以此来减缓深圳商品房租金的上涨幅度及速度,同时影响深圳房价。

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