再次强调：禁止用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆！标准是啥？

这几年来，从国家陆陆续续发布的各种相关政策来看，都说明了一个问题，那就是——国家对于农村宅基地的使用权正在逐渐放宽！

但是，对于农村宅基地，民间有两种说法最为普遍，他们各有各的理由，谁也说服不了谁。

一种是认为农民的宅基地、农村建设用地应自由入市，这样农民才有机会发家致富。

另一个观点则是认为不允许宅基地入市自由买卖是正确的，因为一旦放开宅基地买卖，最终吃亏的仍将是农民，比如曾任中央农村工作领导小组副组长的陈锡文。

他们认为，建议农民的宅基地、农村建设用地应自由入市，其实并不是真正的为农民着想，而是醉翁之意不在酒！

而国家这些年来，所颁发的一系列政策，有一条规定从没有发生改变的，那就是：不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

最近，农业农村部颁布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，其中再次提到：近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。

因此，国家决定积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，要坚持农民主体地位。充分尊重农民意愿，调动农民参与的积极性和主动性，切实保护农民合法权益，千方百计增加农民收入。

另外，《通知》中还提到：支持地方大胆创新、积极探索，不搞“一刀切”，不得强迫命令。

那么，这一次的《通知》开始实施之后，对农民会有什么好处呢？

1、支持各地统筹安排相关资金，用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。

2、各地要结合实际，选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的地区，有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。

3、支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

4、在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

5、鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

最重要的是，国家在这份《通知》中再次强调：要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

当然了，什么样的才算是别墅大院和私人会馆？我也不清楚，并且在网上和各大政府网站上也没有任何的一个标准。

所以，我希望相关部门能够给出一个具体的定义，否则很难避免“一刀切”的再次出现。

作者：黄天