未来两年买房“吃闷亏”还是“偷着乐”？开发商给出“四点”分析

　　对于要不要买房的问题，我想，不外乎两种答案，买，还是不买，每个人都能说出一大堆理由来。每个人实际情况不一样，其理由自然也不一样，看好房价，可能因为没钱不能买，不看好房价，可能有钱也未必会去买。无论是因为什么原因，但有一点我们不得不承认，那就是你对未来楼市的“预期”，而这个预期往往又被一些事件所左右。

　　“听锣听声,听话听音”，这不，就在10月15日同一天，从楼市中传来了两则重磅消息。一是南京六合放开限购，这已经被时代财经等媒体确认。二是一些自媒体纷纷转发天津限购松动的文章，这则信息还未得到官方正式确认。其实，笔者想说的是，随着楼市趋稳，任何一个影响楼市冷热的信息都会引起购房者关注，有时候甚至还会影响到一些购房者的决策。事实上，这一切似乎又是意料之中。

　　楼市稳定对于经济，以及房地产行业健康发展都有好处。随着楼市调控深入，一些城市的房地产市场也出现了分化，即使同一城市的各个板块也出现了冷热不均。在当下及未来各地大概率还会对楼市政策的预调微调，只要不让房价产生大幅波动、误导预期，相信还会有更多城市加入进来。无论是以人才引进名义也好，还是提振低迷市场也罢。

　　当然，这仅仅是楼市政策层面。那么，对于我们市场参与主体购房者来说该如何做呢？未来两年内买房“吃闷亏”还是“偷着乐”？一位开发商给出“四点”分析：

　　一是房子总量不那么缺了，主要是区域之间、城市之间的区别。从官方公布的数据看，我们城镇居住面积已经达到39平米，实际上，对于大多数三四线城市来说，应该是高于这个数字的，一个家庭有两三套房也是比较正常的现象。从我们销售情况下，有住房的人再买房现象比较普遍，但同时，不少一二线大城市又达不到平均数，一些新进城市人还没有住房，这也因此造成了城市之间住房需求冷热不均，这是在相当长一段时间都会存在的情况。

　　二是对于刚需群体来说，无论有没有钱买房，对房子的需求一直存在，只是什么时候买房罢了。虽然国家这些年一直在努力试点公租房、共有产权房等，但受传统观念影响，现阶段大部分人还是更乐于接受商品房，房子不仅具有居住功能，也是一种财富象征，“租金再少都是消费，月供再多都是资产”。而且在我们销售的刚需楼盘里，大多数购房都是因为结婚，子女上学等原因。你可能没那么强的购房意愿，但丈母娘、孩子或让你别无选择。

　　三是对于房价涨跌，我们不做无根据的预测，相信每个人都有一个标准，这里只说一点，房价上涨过快可能影响行业健康发展，但同样房价大幅下跌也会对金融系统产生风险，从而影响到经济发展。所以，从这个角度来看，房价下跌的空间有限，反倒是人口净流入城市还会产生旺盛的住房需求，由此会对房价产生影响，在这类城市早买房大概率是没错的。

　　四是买房是一件大事，需要根据个人情况来做出抉择。未来两年买房跟前两年买房有什么区别呢？对于房价上涨了的城市来说，早买就意味着少花钱，而且能早住上新房，暂时没经济实力买房的人则需要花更多的购房成本，但那又如何，开发商每天都在卖房子，不同时段都有人买房子，这是与个人经济实力变化有关。钱存够了就买，没钱就赚，仅此而已，也没有必要劝告没买房的人买房，也没有必要替已经买房的人担心。

　　最后说一句，房子无论在什么时代，是资产是财富，绝不是负担。未来两年买房“吃闷亏”还是“偷着乐”？你有什么看法吗？欢迎留言交流。