楼价涨!成交涨!供应涨!“金九”上升,珠海楼市行情回归?

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  数据来源:珠海中原研究中心

  成交量一路连跌5个月后,珠海楼市总算回 升了!根据珠海中原研究中心发布的月报,珠海的“金九”成色不错,成交量环比出现25%的回升。

  数据显示,9月全市一手住宅成交均价22847.21元/m,环比上浮1.59%,同比上浮13.73%;合计约2692套,环比增长25.44% ,同比增长148.11% 。

  

  【成交】

  供需两旺,成交量同比暴涨148%

  或许是“金九大战”的缘故,本月全市住房供应量大幅增加,新增备案46.9万m,共增加商品住宅 3960套,而8月全市新增商品住宅仅为2321套。

  数据显示,市区成交回升颇为明显,南湾和唐家成交颇为喜人,南湾成交378套,唐家成交267套。

  西区成交小幅上行,本月西区成交1499套,环比增长9.10%,占全市总销量的 55.68%。

  其中,斗门成交985套,占全市36.59%,消化速度仍旧领先其他片区;金湾成交514套,占全市19.09%,消化速度仅次于斗门。

  市区 量升价稳,9月成交均价31279.25元/ m,环比小幅下降1.44%。

  成交住宅981套, 成交量明显走高,环比增长59.51%,占全市总成交量的36.44%。

  

  横琴量升价稳,9月成交均价45316.99元/m,环比上浮1.14%,同比略上升0.89%。

  成交住宅212套,环比增长35.03%,同比增长超9倍,占全市总成交量的7.88%。

  

  唐家量升价稳,9月成交均价27254.97元/m,环比基本持平,同比下降9.86%。

  成交住宅267套,与上月相比增长17.62%,同比增长88.03%。

  

  新香洲量升价跌,9月成交均价31401.10元/m,环比下降18.21%,同比上升4.53%。

  成交住宅155套,环比增长近5倍。

  

  老香洲量跌价稳,成交均价33792.14元/m,环比窄幅下降0.95%,同比下降1.33%。

  成交住宅31套,环比下降38%,同比增长47.62%。

  作为老城区,市政改善有限,片区市场持续低迷,并不意外。

  

  吉大量跌价升,9月成交均价36103.69元/m,环比上升7.96%,同比下降11.45%。

  成交住宅仅2套,与上月相比减少4套,市场表现依旧冷清,近4个月无新推房源。

  吉大近年来成交基数太小, 一手的成交高价对二手市场的带动程度很小。

  

  前山量价齐稳,9月成交均价34683.44元/m,环比窄幅下降0.12%,同比上升39.05%。

  成交住宅91套,环比增长2.25%,同比增幅超14倍。

  从2018年10月至今,受成交结构影响,区域房价保持高位状态。

  

  拱北量跌价升,9月成交均价42511.17元/m,环比上升8.81%,同比上升11.24%。

  成交住宅57套,环比下降16.18%,同比增幅约2倍。

  受仁恒滨海中心等豪宅项目影响,区域房价结构性上涨。

  

  南湾量价齐升,9月成交均价31614.55元/m,环比小幅上浮3.92%。

  成交住宅378套,环比增长153.69%,同比增长近3倍。

  其中,十字门片区热度明显提升,时代保利中环广场因南区2栋去化速度过快,提前将南区1栋开盘。

  

  斗门量升价稳,9月成交均价13871.26元/m,环比窄幅下降0.76%。

  成交住宅985套,环比增长12.06%,同比增幅超1倍。

  

  金湾量升价跌,9月成交均价17625.63元/m,环比小幅下降2.76%。

  成交住宅514套,环比小幅增长3.84%,同比增长60.12%。

  

  【库存】

  市区供应量增加了

  根据监控,9月末全市住宅库存281.28万平,环比增长9.28%,按近6个月去化速度,去化周期9.52个月。

  

  从各区域库存情况分析,唐家片区受供应加大影响,库存量大幅提升,环比增长38.29%,其他片区库存相对稳定。

  

  从区域占比看,在唐家区域的拉动下,本月市区库存明显增长,市区库存134.1万平,环比增长20.29%,占比47.67%;西区库存129.4万平,占比46%;横琴库存17.78万平,占比6.23%。

  一点总结

  来到第四季度,又是冲量要业绩的时候。从近期即将入市的全新项目来看,吹风价比起在售项目,出现比较明显的价差。

  比如前三季度非常热门的航空新城。房姐预测,接下来这一片区整体楼价因新盘加盟,或有所回调。

  至于斗门,依旧是供应量占比最大的区域,促销的现象也会逐渐增多。但目前未见有楼盘大幅度降价促销,热销现象或不如去年同期。

  总体来看,刚需群体可以多看,市区一二手价格倒挂的区域,可以注重看一手。而新区一手房价格太高者,不妨转战二手,机会还是有不少。

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