楼市情报·国内丨房贷利率“换锚”,百万贷款月供仅增6元

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  -政策-

  //房贷利率换锚14城首套房百万贷款月供仅增6//

  个人住房贷款利率10月8日正式“换锚”。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着今后个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。

  易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

  从各线城市情况来看,相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

  

  (来源:中新网)

  -关注-

  //全国城镇小区配套幼儿园整改完成超三成//

  记者从10月11日召开的教育部新闻通气会上获悉:在开展城镇小区配套幼儿园治理工作中,全国共摸排城镇居住小区4.21万个,其中存在规划、建设、移交或普惠不到位等方面问题的幼儿园有1.84万所。其中,移交不到位的有1.15万所,占总数的62.5%。目前,已完成整改任务的有6300余所,占总数的35%。

  国务院2010年印发《关于当前发展学前教育的若干意见》提出,城镇小区要根据居住区规划和人口规模配套建设幼儿园,并作为公共教育资源由政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。2018年11月,《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》明确要求,对小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等情况进行专项治理。

  教育部基础教育司司长吕玉刚表示,国务院教育督导委员会已将这项工作纳入省级政府履行教育职责督导内容,年底前将进行督查通报。

  (来源:人民日报)

  //京东房产称将在11”投放6000套特惠房源//

  在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

  当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

  

  (来源:中新网)

  -数据-

  //黄金周楼市成交略好于去年同期,降价推动的回升难持续//

  据CRIC监测,今年国庆黄金周期间(10月1日~7日),30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,各线城市成交量皆有回升。

  一线城市暂以9%同比涨幅居首,7天累计成交量达12万平方米,显著好于去年同期。二线城市整体维持稳定,成交涨多跌少,仅武汉、重庆、福州等个别城市成交同比出现了下滑,主要源于前期购买力透支严重,市场迎来了阶段性调整。三四线城市成交量小幅微增3%,各城市市场显著分化。

  结合9月市场情况来综合分析,虽然国庆黄金周数据层面整体向好,但是市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转:一方面政策稳“房住不炒”主基调依旧,涉及房地产的信贷仍相对紧张,叠加10月落地的房贷利率新机制执行,市场观望情绪依旧浓厚。另一方面,房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上造成了市场短暂“复苏”的假象,但以牺牲利润为代价的打法始终不可持续,未来市场趋稳将成为大概率事件。

  

  (来源:克而瑞地产研究)

  //统计局:9月CPI同比增长3%,居住类价格环涨0.1%//

  2019年9月份,全国居民消费价格同比上涨3.0%,环比上涨0.9%。

  具体到各类商品及服务价格,食品烟酒价格同比上涨8.4%,影响CPI上涨约2.49个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中,衣着、居住、生活用品及服务价格分别上涨1.6%、0.7%和0.6%;其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨5.8%、2.2%和1.7%,交通和通信价格下降2.9%。

  从环比价格看,9月份,食品烟酒价格环比上涨2.6%,影响CPI上涨约0.80个百分点。其他七大类价格环比五涨一平一降。其中,居住、教育文化和娱乐、医疗保健价格均上涨0.1%;其他用品和服务、衣着价格分别上涨0.9%和0.8%,生活用品及服务价格持平;交通和通信价格下降0.4%。

  

  

  

  (来源:国家统计局)

  //百家中介作出不发布虚假房源信息等9项承诺//

  针对住房租赁中群众反映强烈的突出问题,100家住房租赁中介机构近日在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动,向社会作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺,并向全行业发出倡议。

  据介绍,这项承诺活动旨在贯彻落实住房和城乡建设部等六部门开展的在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象工作部署,围绕群众在住房租赁方面的操心事、烦心事、揪心事,不断规范住房租赁中介行为,优化住房租赁市场环境,维护住房租赁当事人合法权益,让群众租房更安心。

  

  (来源:新华网)

  -地方-

  //北京银保监局:严防信贷资金违规流入房地产市场//

  10月12日,北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》,规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。

  《通知》强调要加强资金用途合规性审查,要求银行按照穿透原则,严查资金用途合规性,严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

  具体为:采用自主支付的,应与借款人在借款合同中事先约定,要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式,核查贷款是否按约定用途使用。贷款发放后,应采取有效方式对贷款资金使用等进行跟踪检查和监控分析。

  (来源:观点地产网)

  //扬州:公积金贷款从35万恢复至50万元//

  10月8日,扬州市发文,决定从2019年10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。

  从35万元到50万元,这个幅度着实不小。对于手头钱不宽裕的刚需群体而言,无疑是天大的好消息,也有网友乐观预测,公积金的贷款额度提升了,商业银行贷款的调整也就不远了。专家认为,扬州此次政策的调整有着积极的信号,随着金融政策的调整,未来公积金贷款可以发挥的作用更大,刚需购房者也可以享受更多保障。

  

  (来源:澎湃新闻网)

  //宿州:首套房给2万元补贴//

  10月8日,安徽省宿州市住房和城乡建设局发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》,提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。

  此外,务工人员签订一年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上,符合相应条件,在宿州市区购买首套商品住房并办证落户的,给予2万元购房补贴。

  

  (来源:澎湃新闻网)

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  文字|甜酒酿 编辑|奇异果 图片|网络 排版|你好野

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