为什么说现在贷款买房要比全款买房更划算？

30年，房贷利息会超过本金，这个贷过款的都算得出来。

对于一部分人来说，这是无法接受的，因为这意味着给银行打工了。比如我爸，经常对我说，赶紧把房贷还清得了，欠银行那么多钱，利息都要还多少？压力不大吗？

我每次都跟他解释通胀的原因，贷款是非常划算的。

事实上，过去20年，房子是少数几个能跑赢通胀的资产，所以买房是抗通胀的最好资产。很多小县城的人，工资几十年都没涨太多，过去几百一千，现在三千多，而房价呢？过去几百，现在五六千，房价上涨明显超过了工资上涨的速度。

所以为什么人们喜欢投资房产，而不仅仅是刚需？因为很多人的收入赶不上房价的上涨速度，买房就是最简单的跑赢通胀的方法。

通胀在过去20年平均在8%左右，而大部分人的收入增速其实是没有这么高的，不买房意味着你的资产将被动贬值，购买力保值，还得靠房子。

所以，房子就成了一种信仰，贷款买房也越来越被人接受。像我爸这种老古董，本身也没买过房，钱都存定期的人，是不懂这个道理的。

不过，这里有一个关键的问题，未来是否会出现贷款利率高过通胀或者M2的现象？

现在中国M2是8%左右，房贷利率是5-6%，所以现在买房还是划算的。但是你的房贷是30年，你很难预测未来M2的增速是否会大幅下滑至房贷利率以下，如果大降，低于房贷，意味着你买房是一个不划算的投资。

不过，这个大可不必担心，可以看看美国过去M2的增速情况。

1959年，美国M2最低为2866亿美元，到2019年，这个数值增长为14.95万亿美元，60年年均增长达到6.8%。

2019年8月份M2增速是5.4%，较历史平均低了1.4个百分点，随着规模的变大，增速也在降低。

如今美国最新房贷利率为4%左右，依然低于M2增速，说明买房还是划算的。

美国M2也不低，可见这个世界，早已进入一个债务推动的模式，不印钱，少印钱是不行的，毕竟债务利息是要还的，只能用这种多印钱的方式去慢慢磨平债务，这其实是隐形的税收。

所以，简单的看，房价目前还是有稳定的根基，虽然强调房住不炒，但是在M2的推动下，最终还是会缓慢上涨的。对于刚需来说，这个阶段买也是合理的。