赶快:调仓换房 升级换代

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  “调仓换房,升级换代”是业问2017年对外公布的房产投资策略,建议投资者利用市场横盘的机会,把手中不好的房子卖掉,换到更好一级的房子。以占领优势资源,保持投资优势。以此为基础,等待下一波市场的上涨,让财富再上新台阶!

  三年过去了,这个策略还有效吗?我的回答是:有效,并且更急切了。

  
为何?因为三年横盘整理已经快接近尾声了,留给我们置换可操作的时间窗口期快接近尾声了。也许现在即使您想换,从卖到再买,按链家的交易周期算,卖房周期为150天,卖房周期为43天。合计就是193天,半年多时间。这还是比较理想的计算状态。如果不理想的呢?需要的时间会更长。我前一个月在业问知识星球预判了明年深圳市场的形势好于今年是大概率事件,如果是这样,置换者搞不好,会遇到踏空的情况。

  
因此:金哥提醒您,有条件的尽快调仓换房,升级换代。

  调仓换房,升级换代的策略是正确的吗?

  答案肯定是正确的。业问群友,自2017年以来,卖罗湖,福田等非潜力区位换南山有潜力区位;卖小户型换大户型;卖非学位房换好学位房;卖普通楼盘换豪宅名盘等等,都是跑赢投资主流的。案例就不一一列举了。

  如何换?

  这要根据您的个人情况,比如房票情况;贷款资格情况;首付情况;婚姻情况;子女教育情况等等,情况不同,方案亦不同。大致的原则是:

  1

  换好不换差

  换好不换差。这是方向性问题,千万不要搞错了。首先,只能从非核心区域换到核心区域。比如:您的房,不在南山区,您可以考虑换到南山区。千万不要,是南山区的,您要换到龙岗。我年初参加咚咚的民间研究会,就有现场的小伙伴说,卖了南山区的房子,准备买光明。一般来说,这个操作,方向是错的。其次,往更好的楼盘换。比如:南山区的,非深圳湾楼盘,尽可能往深圳湾区域换。再者,楼盘配套不好的,尽量换到配套更好的楼盘,配套指标是学位;商业;交通;医疗;治安;绿化。

  2

  首选目标:深圳湾豪宅

  首选目标:深圳湾豪宅。如果您财力足够强大,有能力买豪宅,一定要换到豪宅。至于为何要买豪宅,我其他文章中有逻辑分析,我在这里就不累絮了。详见“业问房地产咨询”公众号ywfdczx。

  3

  紧盯学位房

  紧盯学位房。如果买豪宅实力暂时欠缺点的,或者教育需要排第一位需求的。我建议换到好的学位房。紧盯小学排名前十学校所在区域的楼盘。(可以在业问公众号解决方案中的学位房,查询学位与对应的楼盘。)学位房投资是基于深圳教育资源不足,不均的实际情况,学位房是优秀资源,它的投入没有豪宅多,但收益不一定比豪宅少。大家可以查阅南二外学位房“漾日湾畔”三年以来的涨幅,不输于深圳湾(除顶级豪宅意外)的楼盘,尽管它年楼龄已经有15年了。

  4

  紧盯优质新盘

  紧盯有潜力,有外部性不断释放,有确定性的新盘。房龄超过7年的,尽量换到新房或者次新房。新盘是政府管控的,性价比一般都挺好,买新房税费低,基本上没有花冤枉钱的可能。考察新盘的标准只有二点:

  a、此盘未来的配套是否有上升空间。

  b、政府规划是否能在一定的时间内兑现。

  深圳各个区域,政府都有宏伟的规划,关键是,要看您准备置换的楼盘,政府能在多长时间内能实现规划。

  其实:调仓换房,升级换代不但是目前房地产投资实操,也是理论可解释的,它就是城市经济学上的住房梯度消费。其中一点就是人的住房消费不断往上一级提升,您换更好的一级,就意味着您的阶层会提升一级。你置换出去的房子,会被比你社会等级差一点的阶层接受,从而形成链条。我的理解就是,如果您有能力及机会置换到更高级的层次,提升自己的阶层层次,而您不换,就意味着您放弃阶层晋升的机会。

  金哥的建议就是:为阶层,为财富,您都应该尽快换,留给您的时间不多了。实际情况是,以上文章浅显易懂的道理,很多人都明白,但是搬迁是有成本的,大多数人都习惯现有的住房状态,不愿意折腾,这一点,我们要克服,有条件换的,一定要换。

  希望这篇文章能提醒您,帮助到您!

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