租客交了大额转让费只租了五天(坑爹的转让费NO4)

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  大家好我是餐创新兵连康健,今天继续跟大家聊聊坑爹的转让费。

  先来举个例子,上一任租客和房东签了五年协议,自己经营到还有三天到期,然后你去转让了,转让费10万,好的,恭喜你,你十万买了3天商铺的使用权,哦对了,房租另外算哦(也有可能上一任租客比较大方,那三天房租就帮你出了)。

  

  当然,三天后房子里的破铜烂铁你可以全部带走,装修如果有兴趣也可以拆了带走,但是要还原到初始状态。(鬼知道初始状态是什么样子,比如房东说我这个房子以前是豪装,你们给我改成简装了,现在给我复原成豪装,估计你死的心都有了,虽然这种奇葩房东不多,但稍微给你找点小麻烦坑个几千上万基本是很容易的事,之后我写合同细节的时候会再提及)

  

  需要注意的是,当上一任租客的五年合同三天到期后,房东完全可以不续租给你,或者大幅度提升房租,这是合情合理而且合法的行为!之前有一个小朋友用值呼跟我咨询转让的事,说上一任租客还有十几天到期,催他们尽快转让,被我及时喝止,不然后果不堪设想。

  

  除了剩余租期,就是所谓的目前的项目了,什么带技术转让都是扯淡,他自己赚钱不可能转让(或者说长期经营的投入回报低于一次性收取转让费的回报),你接手能赚钱你自己信吗?我们转铺子就是转个口岸,千万不要继续经营原来的项目,否则必死无疑。

  

  之前的文章我们简单分析了下转让费的性质,尤其是要弄明白转让费转的是剩余期限,以及支付的流程应该在一切都已经签订之后,最后才支付费用(当然,之前也许会收点诚意金之类,但个人认为金额不宜过大,并且需要要收据!!!如果可能的话,尽量在谈判过程中要求在收据上备注如果因为对方原因导致转让失败,双倍赔偿)

  我是餐创新兵连康健,我与几位深耕餐创领域的朋友一起打造了餐创新兵连,有关餐创问题想要了解或交流在百度搜索“餐创新兵连 康健”,更多知识与你分享。

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