9月上海租赁市场月报已发送,请注意查收!

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  克而瑞上海租赁小分队的市场月报自推出以来,一直受到业内的密切关注,在大家的众望中,9月的上海租赁市场月报粉墨登场,金九银十的风口,长租市场又起了哪些变化?快随分析师一起到月报中一探究竟吧!

  流动人口9月秋招启动迎来全市人口流入上涨
0 1整体趋势2019年1-9月流入人口月度规模及收入水平走势


  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  继6月毕业招聘旺季带来的流入人口高点后,接连两个月都呈现下跌态势,本月秋招开始启动,流入人口环比增长57%。薪资水平随着人口流入的增多相应上调,薪资上下限环比上涨均在11%以上。 0 2数量监测9月各区流入人口量及环比变化


  本月九成以上区域流入人口数量上涨,周边城区多区域流入人口数量翻倍。其中涨幅最大的是奉贤区,环比上涨154%。由于该区域人口基数小,涨幅变化明显,从招聘岗位来看主要是电子商务公司招聘大量的销售员工。 0 3收入水平9月各区流入人口平均薪资及租金支出比


  薪资方面,本月全市流入人口平均薪资环比上涨7%虹口区为本月薪资最高区域,平均薪资达12.2k/月,环比上涨5.4%,高薪岗位主要集中于基金和地产公司的管理层和投资公司的顾问。

  私人房源全市租金环比上涨0.38%,成交量环比上涨31.6%
0 1全市租金地图

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  9月全市租金环比上涨0.38%,中心区域徐汇最高涨幅达4.07%,周边地区嘉定由于次新房出租增多,租金涨幅显著,环比上涨5.05%。 0 2供求量价走势

  1-9月全市私人房源供求量价

  

  9月全市私人房源挂牌量价齐跌,成交量价齐升。秋招和开学季的到来,带来一定的租房需求。成交量环比上升31.6%,而成交量上涨消化了一部分的存量挂牌,挂牌量下降48.4%。 0 3分房型租金走势

  1-9月全市私人房源各房型租金走势

  1-9月各房型租金除四房变化不大外,其他房型均出现明显的波动,其中一房租金跌幅最大,较上个月下降3.34%,在连续8个月保持上涨趋势后首次出现下跌,但依然高出年初12.2%;三房租金上涨幅度明显,约上升3.5%。 0 4分房型供求比例

  

  0 5分面积段供求结构

  

  0 6分房型溢价

  

  集中式公寓

  成交5幅租赁用地,新开4家门店

  0 1租赁地块梳理

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月成交5幅租赁用地,总体量约21万方,总套数超3400套。张江地块为综合用地,解决内生客群租赁需求;闵行地块客源足,去化压力小。

  0 2新开门店

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月新开4家门店,3间白领公寓,1间金领公寓,中铁建恒寓在上海首家门店开业,总共161间房,租金2600元/月起。

  结语

  9月租赁市场处于回升期,大量人口流入,成交量的大幅上涨,预计接下来伴随着秋招和开学季的展开,租房需求将进一步释放。本文仅截取9月上海租赁市场月报的小部分内容,更多9月月报详解尽请联系分析师详谈~

  克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

  目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。

  上海租赁业务联系人:邱裕馨

  联系电话:152-2171-9768

  

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