2019年的两大政策明确,楼市迎来新变化,2020炒房可能"一夜返贫"

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  从2016年开始,国家"因城施策"的调控政策出台,各城积极响应政策号召,迄今为止,总算是把房地产这只失控的"公牛"给牢牢捆住。楼市从过去的一片火热到现在的逐渐冷静,市场预期发生了改变,调控政策起到了决定性的胜利。

  从2018年的第四季度开始,伴随着楼市降温,市场低迷的现状。业内人士纷纷解读楼市已出现了"阶段性的拐点"。这源于市场看涨预期的消失以及市场现状的改变,不仅房企看淡后市,购房者也驻足观望。

  2019年国家提出稳定楼市的政策基调。稳地价,稳房价,稳预期成为了优先级最高的指令,这意味着房价本不可能延续上涨。而2019年两大政策明确,炒房的人将可能"一夜返贫",具体哪两大政策呢?

  

  (内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

  ①"一城一策"将成为主流

  这段时间,从各大媒体的表述来看,"一城一策"开始实施,针对不同城市展开不一样的调控,成为了政策的新方向。目标是为了抑制炒房,稳定楼市,加大住房保障力度。

  当然,政策的改变并不意味着调控即将松绑,更不会造成房价上涨,在"房住不炒"的大背景下,政策对刚需和改需将会有一定的倾斜。但最重要的一点,仍然是锁住二手房市场流动性,主推新房为土地市场让路。新房摇号限价,刚需能买到低于市价的房子,开发商才会拍地,国家的土地就能顺利出让,这利好三方。

  而二手房利好炒房者和中介,国家肯定不愿意这类群体获利。

  在政策调控之下,"有价无市"的局面还将维持,想卖房套现,并不容易,这也是二手房连跌四个月最有力的证明。

  不仅如此,在国家发展租购并举的当下,共有产权住房和租赁房的大量出现,不仅要稳房价,而且还要降房租。一部分指望通过租金抵消房贷的人,愿望将落空,租金回报降低,炒房的人可能"一夜返贫"。

  

  ②房地产税或将"空降"

  我们都知道,房产税是长效机制手段中最重要的一环。2017年年底财政部部长肖捷在党报发文,首次明确了房产税三步走:"立法先行、充分授权、分步推进"。业内人士预计,完善三个程序进入落实阶段,2020年房产税大概率出台。但笔者认为,2018年房产税的草案就已经完成,按照国家的惯例,任何政策的出台都出乎常人意料,不排除会提前出台的可能。

  2019年房产税可能提交人大审议,年底就可能会突然实施。如果房产税出台的时间节奏较快,那么在国内调控锁住成交的当下,炒房者不会有太多的机会抛售,房产的持有成本将进一步增加,税收增加后,炒房的人将"一夜返贫"。

  有人可能会提问:炒房的人怎么可能"一夜返贫"呢?

  看看我们周围,炒房的家庭不断囤房,背负巨额房贷。虽然房子很多,但无法出租,无法卖出套现,房子就没有价值,加上一旦楼市发生任何风吹草动,比如房价下跌,炒房者断供的风险将俱增,极有可能"一夜返贫"。

  所以,国家提出房子用来住的,不是用来炒的定位,就已经宣布对炒房行为不再容忍。而随着国家从因城施策的调控政策到"一城一策"。稳定的楼市是政府的工作目标,要想靠炒房致富这条路基本是走不通了。国家2019年将发展租购并举,共有产权,稳妥推进房产税,建立楼市长效机制。稳楼市的同时还要降房租,通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入住房问题,通过企业自持房集体用地租赁房升级品牌公寓,解决过渡租赁群体住房问题,租金也会大大降低。

  

  综上所述,2019年两大政策明确,楼市迎来新变化,炒房的人可能"一夜返贫"。各位网友怎么看?

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