成都别墅二手房装修拆改禁忌多 注意细节避免浪费

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  现今购买的别墅二手房可能年代久远,房型不太符合现代住房的结构和空间布局,结构拆改就势在必行。那么别墅二手房的拆改需要注意哪些问题呢?

  

  一、别墅二手房装修之结构拆改大忌

  结构拆改影响的是以后住房的安全与房屋的使用寿命,所以一定不能犯下拆改大忌,埋下安全隐患。

  1.建筑主体拆改确保安全

  在拆改前先要搞清楚哪些是承重墙,哪些是承重的轻体墙,这些墙体都是维系着整个房屋乃至大楼的受力平衡的,一旦被破坏后果不堪设想。至于这些墙体要怎么确认,可以找小区的物业和装修公司的验房量房人员一起确认。

  2.下水管网勿乱改

  别墅二手房在拆改时,其下水管网的拆改也是很常见的。在拆改下水管网要注意坐便器的下水管路,能不拆改就不要动。因为排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而决定的,一旦修改,可能就达不到原本的排污效果。

  3.配重墙体别乱拆

  阳台的配重墙不能随意拆除,这堵分隔阳台与室内空间的隔墙是挑起阳台的主力,若是拆除这堵墙,那么阳台的重量无处支撑,很可能整体断裂,到时候不仅是自家房子出问题,还可能给楼下的住户带来重大影响。

  

  二、别墅二手房拆除注意事项

  1.安全性

  别墅二手房的拆改一般是顶面、墙面、地面、卫浴的拆除改造,安全是首要的。在注重安全问题的同时,也要注意拆除的浪费问题。

  ①墙面拆除

  对于拆除墙体来改造空间格局的户主来说,若不是必须要拆除才能达到的效果,尽可能用一些软装配饰来达到效果,这样能省下一笔拆除改建费,还能保持房屋的牢固性。

  ②卫浴拆除

  卫浴是别墅二手房改造的重点,卫浴拆除,主要是将墙砖敲掉,再重新做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽量不破坏原来的防水层,然后在原防水层上再加上一层薄薄的防水层就能提高防水性能。在敲砖时,插座和龙头的砖要小型的敲掉,尽量不要破坏电路和水路,免得要重新换电线和水管。

  ③地面拆除

  地面拆除不同于卫浴拆除,必须釜底抽薪,将水泥垫层全部砸掉,不能只起掉地砖。若是地暖地面,还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆除地面时要先将下水道口读好,以免拆除废料残渣进入下水道引起堵塞。

  2.拆改垃圾及时清理

  拆改工程必然会产生很多垃圾,这些垃圾要及时清理,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表。

  3.天花板拆除注意内部线路

  天花板内隐藏着各种管线,不仅有自家的供电系统线路,还可能涉及楼上的管线,例如中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。

  

  4.水电改造注意区分家用和消防用

  水电拆改要先断电断水,家用水电可以在自家切断,而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断,否则可能影响楼下住户。

  5.认清墙体性质再拆改

  承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工,而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的,卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

  6.大门要后拆

  原则上大门拆改要到最后,因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。

  7.管线拆改不能影响水电

  若是房屋的空间规划不同,那么原有管线可能也要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分,以不影响排水的情况下处理,或是不影响总开关的供电位置。

  好了,以上便是别墅二手房装修拆改的禁忌事项和注意事项相关知识,希望能帮到大家!

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