未来5年，“买房”和“不买房”会有多大不同？经济学家给出答案

如果时间可以倒流到5年前，我相信很多人就算去贷款，都会想着去买房。毕竟随着房价上涨，早早买房的几乎都享受到了房子升值带来的快感，而没有买房的则还在为了买到房子的路上而奔波。

不过最近几年，国家开始慢慢调控房地产，从“房住不炒”到“不再通过房地产拉动短期经济”。这个态度的转变越发严格，房地产市场开始逐步告别“造富神话”，长期以来形成的只涨不跌的观念也出现了松动。

之前看多楼市的专家也开始销声匿迹或话语转变。从持续看好楼市，到现在认为买房就是亏本。比如：中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华就曾表示，如果房价不涨或者涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏损，很多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。

那么在这种环境下，如果在给你一次选择，你还会继续买房吗？答案是否不一样了呢？最近，咔咔有幸和一位经济学家聊天，从他那里了解到一些关于楼市未来5年的变化。这些变化信息对于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的借鉴。

到底“买房比没买房的人好在哪里？”经济学家提出3点。

1、买房的在10年之后花费比租房少的价格，获得房子。

假设在三线城市买一套房，总价100万，利率4.9%，等额本金，按揭10年。总共的利息为24.7万元。

而100万的房子，以2019年平均租金，大概每个月有1600元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年平均CPI大约是5.7，所以我们按照房租每年大约以6%的比例上涨。

那么第一年的租金为19,200元，按照比例计算后，第10年的租金为32,437元。10年时间计算下来，总共需要25.3万元。

因此，从这种简单的计算可以得出结论：买房和租房花同样的钱，但我们在10年后，却能获得房子。而租房的话，只能使用房子10年，最终什么也没得到。

所以说房租再低都是消费，月供再高都是资产。

2、买房仍有升值契机。

虽然当下的楼市在政府的调控下已经开始进入了横盘期，房价可能会保持平稳，但平稳不是不涨不跌。在我看来，楼市是进入一个新的周期，在这个周期中，买房仍有升值契机，但要选对城市。

城市分化，在未来5年，趋势会更加明显。不同城市之间的房价差异会越来越大。这是由城市人口流向、产业基础和配套决定的。

大城市圈和大都市圈的房价依旧会涨，是因为人口的不断流入和产业升级导致。而部分偏远城市因为产业布局不足，城市经济发展的后劲不足、或者因为人口持续流出导致买房需求不足，房价可能会随着缓慢下跌。

因此，买对城市，不仅能跑赢通货膨胀， 还能够获得额外增值。具体的可以参考美国、日本的大都市圈，房价依旧还在上涨。

3、买房的人相比没买房的人心理更好。

因为买房的人，面临着房贷。所以对于金钱的渴望比任何人都强，拼命奋斗。而没买房的人，心态相对比较轻松，追求较为平稳的生活。

虽然有人会反对说，过早地背负上房贷压力，很容易磨灭年轻人的拼搏奋斗精神。但没有房贷压力的话，我相信你还有来自丈母娘的压力。现在这个社会，你没套房子，要娶个老婆都是个难事。虽然这句话听起来挺讽刺的，但却是事实。

如今想要结婚成家立业，房子成为了最起码的标配财产，任何一个父母亲也不愿意把女儿嫁给一个没有房屋，自己还要租房居住的男人，至少在有房人与无房人选择中，如果其他条件相同，大家都会选择前者。

而且上面说过，不买房你要租房也是一笔钱，给别的房东打工，还不如趁着自己年轻，买套房子，给点首付，自己给自己打工。

我身边有许多朋友，为了努力买房，拼命的赚钱，虽然也有压力，但也是刺激他们继续奋斗的动力。等你奋斗到了一个高度，其实回过头来，并不觉得房贷会给你造成多大压力。

当然，一切还是得结合自身情况，如果你经济情况不行，连首付都凑不齐来，就不用担心这些问题了。如果经济实力可以的话，何不像樊纲的建议说的那样，尽早买房有个安乐窝呢。买了房子也是为了孩子好，没房的话，孩子读书和医疗都成为一个问题。

总而言之，每个人的命运不同，选择不同。咔咔只是在买房和不买房之间，给予大家一些建议。但在买不买房这件事情上，没有所谓的输家和赢家的划分，还是要看自己的情况和需求。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。