荣盛地产高压进行时 前9月销售完成年目标61%

中华网财经讯 日前，荣盛地产发布2019年9月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报。

2019年9月，公司实现签约面积68.09万平方米，同比增长13.92%；签约金额66.73亿元，同比增长10.04%。

2019年1-9月，公司累计实现签约面积633.73万平方米，同比增长10.72%；累计签约金额678.28亿元，同比增长13.98%。

据累计数据，1-9月份荣盛发展累计销售均价为10702.98元/平方米，环比上月每平米下降108.67元，下降1.01%。较上年同期10396.95元/平方米相比，每平米增加306.03元，同比增长2.94%。

此外，新增土地储备方面，2019年9月初以来，公司下属公司通过挂牌方式在河北省承德市、张家口市、云南省丽江市取得了多宗地块的国有土地使用权，共计8个项目，新增土地权益总价9.27亿元，新增土地面积42.83万方。

此前，荣盛发展主动提出“稳中求进”，将2019年的销售目标定为1120亿元。但房地产寒冬之际，对荣盛发展而言，“如何保持既有规模”的挑战仍旧摆在台面。荣盛发展给出的解决方案是――拿地。

荣盛地产何来底气力保千亿规模？

首先债务压顶的荣盛地产如何突围？

据悉，2019年半年报显示，截至2019年6月末，荣盛发展短期借款和一年内到期的非流动负债共计333.75亿元，而其货币资金313.29亿元，不能完全覆盖短期有息负债。自2015-2018年年报，发现其净负债率一直超过100%，高于行业平均净负债率，其总资产负债率也一路走高，从2014年的79.58%越过房企资产负债率80%的红线，至今停留在84.04%的高位，超过了A股上市房企负债率的平均值。

业界分析称，荣盛地产债务主要来自疯狂购地、大量借款两方面。

其次，1500亿的存货，销售去化压力巨大，如何快速回笼资金？

截至今年6月底，荣盛发展账面存货已有1518.54亿元。荣盛发展也被业内人士称为“史上诉讼最多的地产上市公司”，据天眼查，公司自身风险486条、关联风险4656条、法律诉讼865条、裁判文书498条。

问题频出的荣盛这家河北房企销售压力不小，同时，引发高管出走。

对于债务居高、销售去化压力巨大、人才难留的荣盛地产力保千亿规模代价是否过大？