外地人购房无需社保!全国两地放松限购?!福州会跟进吗?

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  重磅政策!天津拟推承接非首都功能七措施,非津籍购房不需社保与纳税!南京市六合区放松楼市限购,无需2年社保,大专学历即可买房!福州会跟进吗?
天津:非津籍购房不需社保与纳税
10月15日晚上,天津市发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见。 其中所列的七大措施中包括购房政策。对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  天津市发改委方面介绍,为有力有序有效促进承接北京非首都功能项目发展,推动承接项目引得来、留得住、发展好,天津市发展和改革委员会起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

  针对此次天津有意放开对部分非津籍购房的限制,业内也分析,职工购房不再需要等待3年获得社保与纳税证明,更多是为了吸引项目落地,解决企业职工的购房需求;政策也要求所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让,则是提前预防一些人借此钻空子炒房。

  
南京六合区放松限购政策

  10月15日下午,“南京六合区放松限购,外地人购房不再要求社保或个税证明”的消息在业内广为流传。 多家南京媒体报道,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

  根据最新政策,拥有大专以上,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。但该购房证明只限于在六合区内购房,江北新区、大厂不在执行范围内。

  根据南京2017年3月出台的《进一步调整住房限购政策的通知》规定,外地户籍家庭在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房,同时,外地户籍家庭在申请开具购房证明时,要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

  新政的出台意味着,外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在六合购房。因此,六合这一新政一经曝出,便引发了不少“放松限购”的解读,六合区住房保障和房产局随后表示,此举并非限购松绑,而是出于人才引进做出的政策调整。
其他城市后续也有松绑可能

  严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策开始放松,且已经执行,说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策有松绑的导向,也是一城一策的重要体现。

  严跃进指出,此次放松并非大水漫灌,而是有一定条件的,即需要满足大专以上学历,符合对相关人才购房的优惠导向。说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向,有助于激活相关群体的购房需求。

  那么,南京购房政策的调整释放出了怎样的信号?

  严跃进认为,首先,第四季度积极降价促销,尤其是去库存的压力开始增大,房企需要在此时积极进行项目销售,各地略有松绑有助于实现成交量的活跃。同时,针对特定群体和特定区域的放松,有助于后续房地产市场的交易活跃,也能防范房价过快上涨。当然,不排除后续各地如果出现库存压力和销售压力,也会有适当松绑的可能。

  福州楼市限购政策解读

  目前,福州限购区域包括五城区(不含琅岐)、连江城关区域的144㎡及以下商品住。

  

  在福州,五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房,而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保,才能购买1套商品住房,并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格,条件较为严苛。

  

  来源:国际金融报、北京日报、乐居福州新闻中心|编辑: 嗡嗡

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