2019农村建房政策,宅基地申请最全审批流程！

如今的农村，发展越来越好，交通便利、设施完善、空气清新，不少在城市打拼的朋友都想回老家自建房。但是现在宅基地越来越珍贵，批地越来越困难。那么2019年农村建房申请都有哪些流程呢?需要什么证件和资料?

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合"一户一基"条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证("一书两证")。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

【审批面积】

1、1-3人，按3人审批，即90平方米。

2、4人按4人审批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

但不同地区政策略有不同，我们拿湖南市云溪区最新流程为例：

【审批流程图】

申请人向所在村(居)委会提交建房报告、身份证复印件、户口簿复印件、填写《云溪区集体土地上村(居)民建房申请表》，递交《服从村(居)民建房管理承诺书》，村居委会对申请人建房资格进行初审后，报镇(办)城建站、国土资源所;

镇(办)城建站、国土资源所进行复审，复审通过后将汇总名单以镇(办)、村为单位分别在镇(办)、村公示栏公示七天;

公示无异议或异议不成立的由镇(办)主职领导召开专题会议联审后由镇(办)主职领导签字核发《乡村规划施工许可证》和《乡镇建设用地批准书》;

镇(办)核发两证后每月8、18、28日内须向规划局审批股、国土局用地地产股、禁违办执法大队、农业局规范村民建房办报备案。

办理建房手续需要提交的材料

1、申请表2份(组长签字：申请内容属实，签姓名，盖组公章。村签字：该户属本村本组集体经济组织成员，符合一户一基条件，签姓名，盖村公章);

2、承诺书;

3、建房报告(村盖章，本组80%以上户主签字);

4、建房申请人身份证复印件，户口本上所有成员复印件，且要带原件;

5、房屋平面设计图(规范建房示范图)。

备注：资料表格上不许涂改。

【以下情况不可自建房】

1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

【农村盖房有补贴】

国家每年都会拨钱给农村危房改造《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》，如果是土瓦结构单层，楼板夹层不算层数，确实漏雨，裂缝，家庭困难等原因，向村委会提交危房改造补贴申请。