文化金融CBD来了！独一无二，广州居然打出这张牌

在广州“老城市新活力”的号召下，海珠广场成为最亮的那颗星。

10月1日清晨，广东省委、省政府及广州市委、市政府，在升级改造后的广州海珠广场隆重举行升国旗仪式，从而正式揭开了海珠广场的崭新面纱，同时也凸显了海珠广场在全省政经格局中独一无二的象征意义。

海珠广场是广州传统中轴线与珠江母亲河的黄金交汇点，是广州新一轮城市更新的样板工程。国庆期间，在这里举行的园博会和主题灯光秀，无论白天或夜晚，都成为了广州最热门的打卡地之一。

海珠广场星寰楼体灯光秀

星寰与其他建筑一起点亮海珠广场片区

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说起海珠广场，可不简单。在历史上，它被认为是千年商都广州乃至整个珠江三角洲腾飞的起点。

信步在今天的海珠广场，人们能看到几块写有“海珠石”的大石头，这些石头被认为是传说中“海珠石”的残骸，其原址在今天的爱群大厦底下，传说中是一个长约100米、宽约50米的巨石，人称“海珠石”。

因为这块石头的名字，一条全长超过2200公里、年径流量超过3300亿立方米的中国第二大河被命名为“珠江”，足见这块石头的影响力。

当然，让这块石头发挥神奇话语权的东西，不是石头本身有多么特别，而是它所处的独特位置。人们常说“你是什么不重要，关键是你的位置在哪里”，诚哉斯言。

海珠广场的位置自然是得天独厚的，它位于广州传统中轴线和珠江母亲河的黄金交汇处，而且这条中轴线在广州已经存在了上千年，并从根本上塑造了千年商都的城市格局。

打开地图可以看到，这条中轴线的走向是这样的：从越秀山的镇海楼开始，从北向南依次为中山纪念碑、中山纪念堂、广州市政府大楼、人民公园、起义路、广州解放纪念碑、海珠广场、海珠桥。

正是因为显赫的地理位置，海珠广场在历史上承载了太多广州记忆。

众所周知，这座广场的中心是广州解放纪念雕像，为纪念广州解放于1959年塑造。广场北面，是主楼为10层的广交会旧址，广交会在此举办了29届。

位于广场东北角的广州宾馆，是上世纪60年代周恩来总理亲自过问、国务院拨款的专门为广交会客商服务的外宾宾馆，当时是全国最高建筑，被广州人亲切地称之为“27层”。

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老树新枝，历久弥新。在粤港澳大湾区以及“老城市新活力”的召唤下，海珠广场这张千年名片，正在迎来新的历史使命，并焕发出更迷人的光彩。

媒体报道称，随着突破海珠广场天际线的星寰国际商业中心年底投入运营，海珠广场将新增30万平方米高端办公场地。不仅如此，越秀区在日前公布的政府工作报告中明确，要结合周边金融资源，将海珠广场打造为“国际大都市文化金融CBD”。

“文化金融CBD”是一个全新的提法，在整个大湾区中都极具识别度，而且名副其实。

要说文化之深厚，放眼整个大湾区，都没有哪个CBD可与海珠广场媲美。因为它所在的越秀区，从古至今都是岭南大地的政治、经济、文化、教育、医疗中心，这里的一举一动，都影响到广东省乃至整个大湾区的发展动向。

要说金融，越秀也是大湾区金融版图的重要一极。数据显示，海珠广场周边早已形成了一个巨大的金融产业链，聚集了297家金融机构，近500亿民间金融资本。2018年，越秀区的金融业增加值更是达到953亿，更是占到全市的45.8%。

值得一说的是，作为海珠广场核心招商载体的星寰国际商业中心即将投入使用，其名片效应已经初步显露。

星寰首秀不久后，相关方面透露，中国内地两大证券交易所之一的深交所广州服务中心已经确认落户星寰。众所周知，交易所是金融业的基础设施，其所在之处，必是金融机构云集之处，这是政府给予海珠广场的一份大礼。

此外，保险业龙头企业——华泰财产保险有限公司广东省分公司、史带财产保险股份有限公司也确认落户星寰。龙头险资企业的进驻，有利于海珠广场周边形成金融业聚集效应。

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金融业的发展，需要高品质的城市空间作为载体，尤其是需要精细化运营的商业地产。

近年来，海珠广场的面貌焕然一新，涌现了一大批高档写字楼和城市综合体，如正在全新建设的星寰国际商业中心、丽丰中心、金融科技大厦以及正在升级改造的多个高档写字楼。

这其中，最受关注的一定是由香港恒基兆业地产集团打造的星寰国际商业中心，项目涵盖高品质办公楼、一站式娱乐购物休闲广场及户外生活休闲空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，不仅是越秀区乃至整个广州近十年罕见的大型城市综合体，同时也是整个大湾区内非常稀有的沿江大型城市综合体。

说起恒基集团，了解商业地产的人都知道，其参与打造的香港IFC，至今都是亚太地区最具标杆效应的顶级办公楼，其租金水平常年稳居全球第一，足见其在写字楼运营方面的造诣之高。

据了解，星寰规划总体量约30.4万㎡，设有星寰一、星寰二、星寰三。星寰倡导 “工作生活新融和”理念，致力推行“乐活创库”的都市新生活方式，为大湾区人民带来更时尚、活力的娱乐休闲购物体验。

“星寰一”：约7.6万㎡一站式娱乐购物休闲广场+约8.9万㎡T1、T2双子塔高品质办公楼。

星寰国际商业中心（星寰一）实景图

商场特别为国内外知名品牌提供了临街或场内复式的商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为顾客带来更富空间感、更舒适的购物体验。

·B1层临江而建的“星酌广场”：该区域将会考虑进驻一些酒吧式的餐饮，打破传统商场早十晚十的固定模式，为顾客提供精彩夜生活。
·L3层适合新世代家庭的“星愿童梦”：提供专为儿童而设的特色卫生间、公共玩乐区等，打造亲子欢乐时光。
·L4-L8层特设退台式外摆餐饮区：餐饮美食结合开扬景观，一线珠江景色及海珠广场青葱园景，格调尽显。
·L7-L8层的“摘星奇缘”：以爱情为主题，极富浪漫特色，是情侣约会的好去处。

“星寰二”及“星寰三”：即现海珠广场西广场和东广场地下空间，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。

星寰二业态规划以大型活动娱乐体验为主，并针对顶级运动服饰品牌、不同潮流玩意打造品牌概念区。星寰三将打造体验式概念别馆，满足消费者的体验式消费需求。

星寰国际商业中心（珠江对岸眺望）实景图

星寰国际商业中心（星寰三-下沉广场及艺术装置）效果图

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分析认为，随着星寰国际商业中心、金融科技中心等全新城市综合体的崛起，海珠广场将迎来一次全新的以“文化金融”为核心的产业升级。

毫无疑问，曾经的海珠广场在广州人乃至全国人民的心目中都留下了辉煌的印象，今天的海珠广场将重新启航，有望再创辉煌。

放眼整个大湾区，商业中心、金融中心、科技中心都不止一个，越秀的独特之处在于，它是独一无二的全省政务中心，是决策中枢和经济管理中心，这里的一举一动，都可能影响到全省乃至湾区的资源分配。

所以，在业内看来，海珠广场对粤港澳大湾区而言，意义不止于“传统中轴线”和形象展示厅，它更是一个新旧融合、将缔造无限可能的“国际大都市文化金融CBD”，它是广州独特的一张王牌。