最近，大城西和郫都的购房者都被一条振奋的消息所吸引！
“10月7日，随着轨道交通6号线一、二期工程最后一台盾构机顺利出洞，标志着该线路实现全线"洞通"，预计2020年底前实现开通试运营。”
地铁6号线全长47.7公里，共计38个站点，北起于郫都区望丛祠站，途径高新西区、金牛区、成华区、至高新区观东站，整体呈南北走向。主要串联了郫都区、犀浦片区、一环核心区、金融城以及天府新城片区。
▲成都地铁6号线1、2期工程图
2020年通车以后，6号线将与之前已经通车运营的2号线一起，将郫都区更深入地融入成都主城，实现无缝对接。
每一次地铁的开通，除了通勤效率上的极大改变，更多地意味着一个区域发展的崭新机遇和价值提升。地铁之于郫都，意义恰恰在此。
用历史告诉未来
蜀都新城的高光时刻已来
打开郫都发展的记忆薄，历史总有惊人的相似。
2012年，东西贯穿的成都地铁二号线正式开通，郫都区的犀浦板块成为了成都外溢居住人口的重点考虑区域。整个犀浦板块迎来了机遇，郫都区也成为外溢城西客群的首选。
7年过去，率先受益的犀浦房价已经从当初的5000-6000元/平米，飙升至目前的16000-17000元/平米，2019年4月，犀浦的远洋朗基国宾御府，更是以22000元/平米的价格，捅破了犀浦房价的天花板。
另一方面，当时板块内的住宅大多为2号线开通前、后的房源，房龄较长，而当年选择在犀浦置业的年轻族群，在经历了6-7年的沉淀之后，也在重新寻找下一次改善与升级置业的机会：
▲大城西外溢路径
在这部分群体的眼中：这个区域应该具备与6-7年前的犀浦，一样的优势：
明显的价值洼地属性、与主城区无缝衔接的立体化交通路网、品牌开发企业的不断入驻、区域发展的利好带动等……
当时间的指针来到2019年下半年，当地铁6号线的开通运营进入倒计时，郫都人居的下一个“历史时刻”已然到来：
▲蜀都新城规划图
具备“配套齐全”、“人口稠密”以及“产城一体化发展”三大优势的蜀都新城板块，凭借明显的板块属性在这一轮发展红利中胜出，而区域内体量最大、配套最齐备、最临近地铁口的项目-鑫苑城，恰恰成为承接这一波外溢的最理想选择。
▲鑫苑城合成效果图
大盘属性
区域标杆
对于鑫苑，成都的购房者并不陌生：作为中国率先登陆纽交所的房地产开发企业之一，连续13年跻身中国房企百强，至今已入蓉十一载，从鑫苑名家（三圣乡）、鑫苑鑫都汇（天府新区）和鑫苑城（蜀都新城），每一次落子，均准确把握了市场的走向。
在很多年前，蜀都新城就已经吹响了开发的号角：中信、龙湖、绿地等品牌房企纷纷进驻，高起点的规划与多年的发展，这里已经成为郫都区城市界面较优、生活氛围浓郁的板块。而鑫苑城，就位于蜀都新城的核心位置。
▲鑫苑城位于蜀都新城的核心腹地
在一个快速发展的板块，占据核心区位到底有重要？
这意味着，这个项目往往能吸附最大化的资源，如果项目自身也恰好拥有巨大规模，两种合力将主导区域未来的发展走向。其规模、体量将能够直接实现区域之锚的定价权。
放眼成都各个区域，几乎每个版块都有一个标杆大盘统领局部市场，如金融城的中海、东湖的翡翠城、川师的万科城市花园、万年场板块的华润二十四城等。
鑫苑城项目总占地面积310亩，由8个独立的地块组成，规划包含了61万平米的住宅、10.2万平米的大型购物中心、4.9万平米的街区商业和8.7万平米的办公物业。这样体量的项目，不仅在现在罕见，在蜀都新城未来的发展中，也很难再有。
可以说，鑫苑城以先天的优势，在区位上具备了成为区域标杆项目的优质潜力。
三条主干道连接
地铁+有轨电车
交通方面，鑫苑城优势十足：
最值得惊喜的是，在项目旁边100米处，就是紧锣密鼓施工的地铁6号线和平街站，在明年通车以后，鑫苑城的业主与地铁将实现无缝连接，成为标准意义上的“地铁物业”。
与此同时，已开通运营的有轨电车蓉2号线望丛中路站也在项目1公里范围内。除此之外，整个区域内的路网交通已经非常成熟，在成灌高速、绕城高速、西北大道三条骨干道构成的“一横三纵”立体路网作为支撑，后期不论是自驾还是搭乘公共交通都将非常便捷，构建起丰富、立体的交通路网体系。这意味着居住在鑫苑城的业主，在通勤成本上，将大大降低。
一河三馆三公园
走出项目400米，就能看到知识公园、杜鹃公园等两大生态公园，东侧步行800米还有创智公园，可以看到，三大集文化主题、观赏和游玩一体化的生态公园围绕项目周围，都是茶余饭后遛弯的好去处；同时，郫都区的图书馆、文化馆、体育馆分列在项目1公里范围内，也给喜欢运动和读书的购房者提供了优质服务；并且，项目旁还有摸底河和沱江流经，鑫苑城周边生活配套和生态资源非常丰富。
▲意境图：三大公园环抱鑫苑城
约十万方综合体
填补区域空白
在鑫苑城打造大规模商业综合体之前，蜀都新城一直受到商业配套滞后的困扰。其中最近的蜀都万达广场有着约2.4公里， 区域数万居住人口的生活消费，更多的是依靠社区底商来解决，大大限制了板块消费水平的提升。
但这一局面即将迎来改观，随着鑫苑城约10万平米的旗舰购物中心建成，楼下超市、美食、健身房和电影院开业，不仅将满足区域内消费人群，更将吸纳板块东侧高新西区产业园众多高精尖人才形成商圈聚合效应，将真正提升区域的消费水准。
▲鑫苑城约10万平米旗舰商业购物中心
全龄化教育
成就人生每一步进阶
项目周边享有3-18岁完整的教育体系，一公里范围内就有7个幼儿园，如郫都区机关幼儿园、高宽创智幼儿园等，3所中小学，郫筒镇第二小学（小金花桥校区）、郫都区第一中学和七中嘉祥外国语学校（郫都区）分校。
鑫苑城项目的西侧就是郫筒镇第二小学和郫都区第一中学，步行便可到达。
▲意境图：鑫苑城拥有丰富的教育资源
精装价格9500元/平起
留足升值空间
距离项目100米的地铁6号线，除了给业主带来了交通上的便捷，另一个更重要的意义在于：可期的升值红利。
据最新了解的消息，鑫苑城本批次推出的新品，位于2号和3号地块，为两栋26F的高层精装产品，精装价格预计在9500元/平米起，均价不超过11000元/平米，产品面积从109-138平米不等，主打改善。
按照最小109平米的三房双卫产品计算，首付三成35万元，就能拿下一个三房双卫的产品，这无疑具备极大的想象空间。
▲本次将推出2、3号地块的房源
我们再以6号线的进行一个分析，同样位于6号线的顺江板块，去年由阳光城摘下的红瓦寺地块，楼面价来到了近16000元/平米，未来产品的单价预计在40000元/平米左右，而站点上的新希望D10项目，目前的住宅单价为27599-39994元/平米。
而在距离和平街站更近的犀浦站，二手房均价已经在15000元/平米左右，这意味着，仅仅多坐7个站，就将为购房者省下近50万的总价（以109平米房源为例），而享受到的，则是蜀都新城板块的发展红利以及鑫苑城的大盘发展潜质。
2、3号地块效果图
以超高的性价比
抢占版块发展红利
近年来，蜀都新城板块的动作不断，可以说，新一轮的引爆点已然来临：从近两年来区域土拍供应频频走俏也能窥探出一二：
2017年8月，金隅大成以7100元/平米的价格刷新郫筒镇地价；然后是2018年10月，时代地产5050元/平米拿地；接着2019年1月，龙湖继弗莱明戈之后6200元/平米再入蜀都新城板块；2019年3月，正黄置业8400元/平米拿地刷新金隅大成创造的最高楼面价。
众多房企纷纷在此布局无一不是透露着对区域发展的看好，未来区域的总体均价很有可能将站上13000-14000元/平米的关口。
在这个背景下，由于掌握低地价优势的鑫苑城11000元/平米左右的精装均价，无疑具备明显的诚意。
如果说多年前，中海国际社区以大盘之姿，带动了羊西板块的腾飞；那么，如今的鑫苑城，则将以区域大盘的形象，引领蜀都新城板块的又一轮起飞。
在目前的成都楼市，已经难得遇见像鑫苑城这样集板块利好、项目打造以及配套资源于一身的“均好”项目，而价格却极具性价比。考虑在大城西购房置业的购房者，这个城西大盘，你一定要看！
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