2020年房价如何走向？社科院透露重要信号

说到现在的房价，不少人在买房的过程当中，下意识的会判断房价

走势，以此来决定是否参与买房。因为房价涨跌不仅仅决定着买房所付出的成本，而且对房产未来的价值也会产生微妙的变化。说到底，楼市的消息之所以能够广受诸位关注，就是因为其背后对房价可能会造成的影响，比如房贷调整，政策出台，预期转变等等。谁也不想买房买在高位，所以，尽可能不要错过楼市中"一闪而过"的关键信号，把握每一次楼市机会。

经过一轮房价上涨过后，尽管一些家庭通过买入房产获得财富增长，但很多人却并不认为自己的幸福感有所提升。笔者通过一些买了房的家庭了解到，虽然明面上房价确实涨了，但所偿还的房贷丝毫未减，收入却不见增长。

前不久就有电视台的主持人用自己的亲身经历来举例。该主持人在2018年买了一套房子，房价2万多每平，欠了银行房贷150多万，每个月还贷8千多元，虽然现在房价涨到了3万左右，但主持人坦言自己是刚需，房子用于自住不能卖。真要卖了再买，周边的房价同样涨了不少。并且房价上涨过后，物价上涨大概率会上涨，蔬菜水果特别是肉类这些生活必需品大概率会跟着涨价。以此得出结论，房价上涨对于刚需来说没有什么好处。

不少机构直言新生人口近年来出现"大滑坡"，大家想想，为什么现在80后90后不敢生育？

原因很简单，一方面房价上涨，所带来的购房成本上升；另一方面是物价上涨，所带来的生育成本增加。这两部分成本，直接成为人们不想生育的根本原因。根据一家研究机构数据表明，只要房价上涨100%，新生人口就要下降15%。这足以说明，房价上涨弊大于利，带来的影响将涉及下一代人的问题。

对于这样的局面，国家不可能坐视不管。今年年初党报就刊文，房地产是老百姓民生行业，不能再依靠房地产来拉动发展；住建部表态稳控房价，保持调控定力，要将"三稳"政策作为工作重心；中科院多次表示，房价太高挤占了国民消费空间，大部分家庭收入用于买房，消费能力大大降低，不利于实体发展；而中央则屡次重申房住不炒政策定位，推进长效机制手段，更好的解决群众居住问题。

笔者认为，国家一方面意识到高房价所带来的负面影响力不容小觑，另一方面在国家调控持续的当下，房价也开始逐渐出现了稳中有落的势头。那么问题来了，2020年房价如何走向呢？请看社科院透露的关键信号。

近日党报刊文，社科院报告，8月核心城市房价基本停涨，京沪跌幅扩大。明确了房价稳中有落的事实，并且一线城市的下跌幅度还在扩大，这是不是意味着房价出现了转折信号，2020年楼市又将如何走向呢？

据中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。其中特别提到：

一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；

准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；

二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；

三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅平稳。

同时报告指出，从今年4月开始，一二线二手房成交量出现明显下降，楼市短时间的上涨可能已经消失。国家政策明确提出房住不炒过后，对调控有了更严格的要求，这导致房地产行业几乎没有利好政策，并且各大城市的调控仍然持续，没有放松的迹象。社科院预计，一二线城市将可能延续稳中有落的态势，三四线城市继续分化。

笔者认为，目前来看，距离2020年还有不过短短的几个月时间，在国家稳控房价，力保调控成果的当下，房价必然面临稳中有落的局面，近日央行贷款政策生效，加上继续严控房地产开发融资，这足以说明，2020年房住不炒仍然是政策重心，房价大概率还会继续出现稳中有落的局面。