未来5年,“买房”和“不买房”会有多大不同?经济学家给出答案

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  如果时间可以倒流到5年前,我相信很多人就算去贷款,都会想着去买房。毕竟随着房价上涨,早早买房的几乎都享受到了房子升值带来的快感,而没有买房的则还在为了买到房子的路上而奔波。

  不过最近几年,国家开始慢慢调控房地产,从“房住不炒”到“不再通过房地产拉动短期经济”。这个态度的转变越发严格,房地产市场开始逐步告别“造富神话”,长期以来形成的只涨不跌的观念也出现了松动。

  之前看多楼市的专家也开始销声匿迹或话语转变。从持续看好楼市,到现在认为买房就是亏本。比如:中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华就曾表示,如果房价不涨或者涨幅比较有限,持有房产就等于财富亏损,很多中小城市的流动性比较差,变现是个问题。

  

  那么在这种环境下,如果在给你一次选择,你还会继续买房吗?答案是否不一样了呢?最近,咔咔有幸和一位经济学家聊天,从他那里了解到一些关于楼市未来5年的变化。这些变化信息对于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的借鉴。

  

  到底“买房比没买房的人好在哪里?”经济学家提出3点。1、买房的在10年之后花费比租房少的价格,获得房子。

  假设在三线城市买一套房,总价100万,利率4.9%,等额本金,按揭10年。总共的利息为24.7万元。

  

  而100万的房子,以2019年平均租金,大概每个月有1600元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年平均CPI大约是5.7,所以我们按照房租每年大约以6%的比例上涨。

  那么第一年的租金为19,200元,按照比例计算后,第10年的租金为32,437元。10年时间计算下来,总共需要25.3万元。

  因此,从这种简单的计算可以得出结论:买房和租房花同样的钱,但我们在10年后,却能获得房子。而租房的话,只能使用房子10年,最终什么也没得到。

  所以说房租再低都是消费,月供再高都是资产。

  

  2、买房仍有升值契机。

  虽然当下的楼市在政府的调控下已经开始进入了横盘期,房价可能会保持平稳,但平稳不是不涨不跌。在我看来,楼市是进入一个新的周期,在这个周期中,买房仍有升值契机,但要选对城市。

  城市分化,在未来5年,趋势会更加明显。不同城市之间的房价差异会越来越大。这是由城市人口流向、产业基础和配套决定的。

  大城市圈和大都市圈的房价依旧会涨,是因为人口的不断流入和产业升级导致。而部分偏远城市因为产业布局不足,城市经济发展的后劲不足、或者因为人口持续流出导致买房需求不足,房价可能会随着缓慢下跌。

  因此,买对城市,不仅能跑赢通货膨胀, 还能够获得额外增值。具体的可以参考美国、日本的大都市圈,房价依旧还在上涨。

  

  3、买房的人相比没买房的人心理更好。

  因为买房的人,面临着房贷。所以对于金钱的渴望比任何人都强,拼命奋斗。而没买房的人,心态相对比较轻松,追求较为平稳的生活。

  虽然有人会反对说,过早地背负上房贷压力,很容易磨灭年轻人的拼搏奋斗精神。但没有房贷压力的话,我相信你还有来自丈母娘的压力。现在这个社会,你没套房子,要娶个老婆都是个难事。虽然这句话听起来挺讽刺的,但却是事实。

  如今想要结婚成家立业,房子成为了最起码的标配财产,任何一个父母亲也不愿意把女儿嫁给一个没有房屋,自己还要租房居住的男人,至少在有房人与无房人选择中,如果其他条件相同,大家都会选择前者。

  

  而且上面说过,不买房你要租房也是一笔钱,给别的房东打工,还不如趁着自己年轻,买套房子,给点首付,自己给自己打工。

  我身边有许多朋友,为了努力买房,拼命的赚钱,虽然也有压力,但也是刺激他们继续奋斗的动力。等你奋斗到了一个高度,其实回过头来,并不觉得房贷会给你造成多大压力。

  当然,一切还是得结合自身情况,如果你经济情况不行,连首付都凑不齐来,就不用担心这些问题了。如果经济实力可以的话,何不像樊纲的建议说的那样,尽早买房有个安乐窝呢。买了房子也是为了孩子好,没房的话,孩子读书和医疗都成为一个问题。

  总而言之,每个人的命运不同,选择不同。咔咔只是在买房和不买房之间,给予大家一些建议。但在买不买房这件事情上,没有所谓的输家和赢家的划分,还是要看自己的情况和需求。

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