洛阳新房预售审批节奏放缓，二手房市场均价跌幅扩大！

近期，一大波违规“输血”房地产的银行、信托等频频被开出罚单，房地产金融监管持续收紧。在全国楼市调控加码下，除了房地产金融遭到严控外，房地产市场和住房租金中介机构近段时间也相继受到整治。而洛阳市下半年以来，有关政府也采取了多个措施稳控洛阳房地产市场。近日为进一步加强经济适用住房的管理，洛阳市经济适用住房认购条件也得到重新修订发布，以利于有效解决我市低收入、住房困难家庭的住房需求......具体来看，本期（10月7日-10月13日）洛阳楼市数据播报如下：

一、土地市场

本期土地成交2宗183.492亩，新增出让地块1宗145.632亩。

据小诸葛统计，本期洛阳城区土拍如期成交2宗，总成交面积183.492亩，规划用途均为居住兼商业，成交总价约7.11亿元，十月土拍拉开帷幕！

新增土地出让1宗，规划用途为工业用地，地处伊滨区，挂牌时间为2019年10月13日至2019年10月23日.

值得注意的是，这两宗成交地块均位于涧西区且由洛阳正商置业有限公司全部摘得。地块紧挨正商城目前开发项目，后期集中规划化开发，将更利于形成生活商圈，聚集人气。土地详细竞拍结果为：

LYTD-2019-36地块为2019年涧西区出让的第二宗土地，总出让面积104.333亩，土地起始价为356万元/亩，成交价均为388万元/亩，楼面价1663元/平方米，土地溢价率8.99%。

LYTD-2019-37地块为2019年涧西区出让的第三宗土地，总出让面积79.159亩，土地起始价均为342万元/亩，成交价为387万元/亩，楼面价1759元/平方米，土地溢价率13.16%。

▲两地块大致位置

二、新房市场

1.新批预售证仅1个，新增预售商品房149套。

10月7日-10月13日，洛阳市共有1个项目获得1个预售许可证，新增预售商品房149套，较上期（1903套）减少1754套，环比下降92.17%，降幅严重扩大。本期预售证审批和预售商品房市场释放量大幅下滑。

2.本期洛阳市2个项目开盘热售

据诸葛找房不完全统计，本期洛阳市开盘项目共计2个，分别是伊滨区的佳兆业水岸新都和老城区的碧桂园幸福里。开盘类型有高层和洋房。整体来看，本期洛阳新房市场房源释放量虽有增加，但房企推盘节奏偏缓，按照洛阳市往期的开盘情况，预计下旬开盘项目将会大幅增加。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至10月6日洛阳二手房全市市场均价为10410元/㎡，相比上期（10435元/㎡）下跌了25元/㎡，环比跌幅为0.24%，跌幅较上期扩大了0.2个百分点。受新房市场、阴雨天气等的影响，洛阳二手房均价连续5期下跌，二手房市场秋意加重。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势继续下滑，单日最低市场价与最高市场价相差185元/㎡，差距再次增大，房价降温加剧。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价四涨二跌。其中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为13196元/㎡，环比上期下跌0.17%，跌幅最大；伊滨区连续两期涨幅最大，本期环比上涨0.60%，较上期涨幅略有收窄；涧西区和西工区止跌转涨；老城区连续3期上涨；瀍河区由涨转跌，环比上期微跌0.06%。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为20438套，较上期（20537套）减少99套，环比上期下降0.48%，降幅进一步收窄。具体来看，本期洛阳六城区中，除瀍河区和老城区市场房源量再次出现少量增加外，其他区域市场房源量均再次出现下降，但降幅缩小很大，其中洛龙区下降房源量最多，共计下降77套。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，高新（42套）、南昌路（34套）和关林（23套）的降价房源量依然排名前三位；高新（20套）、南昌路（14套）和大学城（12套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量378套，较上期（219套）增加159套，环比上期上涨72.60%，在连续两期下跌后大幅转涨；总涨价房源量193套，较上期（90套）增加103套，环比上期上涨1倍多，在连续六期下跌后终于止跌转涨。整体来看，涨降价房源量双双由跌转涨，二手房市场活跃度明显上升。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中帝开元壹号以11套降价房源量位居首位，成为最热门降价小区。值得注意的是，本期有四个城区的小区入围，且这些小区房龄普遍较新，小区均价从8500-14000不等，其中洛龙区占据房源依然最多。想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。

一周重点政策及行业动态

1. 洛阳市修订经济适用住房认购条件

10月8日，洛阳市住房保障和房产服务中心网站发布《洛阳市经济适用住房认购条件》。新修经济适用住房认购条件为：

1）具有洛阳市中心城区居民户口，且已满3年。
2）家庭人均收入不高于市政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准。
3）未购买过经济适用住房的家庭、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米（含房改房、集资房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆迁房屋等），宅基地面积不超过人均20平方米；拥有商业用房的家庭不得申请。
4）未婚青年除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满28周岁。
5）市人民政府规定的其他条件。
6）购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

7）购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
8）已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权。

2. 房贷新政实施：百万房贷月供仅增6元 多城市房贷利率上涨

10月8日，各大城市房贷基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的定价规则逐渐出炉，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。

易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》，该报告以100万贷款本金、30年期限、等额本息为例进行测算，报告显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

3.洛阳最新一批规划获通过

10月9日，市城乡规划委员会2019年第十次会议召开，审议并原则通过《洛阳市玄武门大街东延规划设计方案》《洛阳市火炬大桥方案及火炬大道提升改造方案》《洛阳南山公园规划设计方案》等。

4. 百家住房租赁中介机构作出不发布虚假房源信息等九项承诺

针对住房租赁中群众反映强烈的突出问题，100家住房租赁中介机构近日向社会作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺，并向全行业发出倡议。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动，100家有影响的住房租赁中介机构签署了承诺，号召引导全行业守法经营、诚信服务。