安徽16城房价曝光，9涨7跌！
阜阳均价9310元/㎡，全省第四！
阜阳多盘10月开盘，打折促销
买房送10年物业、送奔驰
各区域抢客战打响
千亿房企打折卖房，全国范围内7折甩卖！
6大因素揭秘楼市下行
阜阳人买房是时候上车了！
一、安徽16城最新房价曝光，
阜阳均价9310元/㎡，房价已连续下跌2个月！
“金九”阜阳楼市惨淡，“银十”阜阳房价继续下跌，已经跌至安徽第四！
▲数据来源中国房价网
根据图表信息显示：
安徽16城房价，合肥均价16713元/㎡，安徽最高，芜湖第二，其次是黄山，阜阳此次排名第四，均价9310元/㎡。
阜阳此次房价环比9月下跌了0.30%，编者9月份统计19城房价的时候，从9月份到10月份，已经连续两个月处于下跌的态势！
16城房价中，破万的有2城，分别是合肥、芜湖。合肥作为省会城市，经济发展自然领先安徽省，芜湖由于近些年经济发展速度较快，所以其房价也不低。
二、阜阳多项目10月开盘，打折促销
送10年物业，送奔驰，刚需买房正当时
阜阳多盘紧急加推，争抢客源！打折降价，无房者和刚需者购房福音来了！
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阜阳多盘紧急加推，争抢客源
据本站统计，10月阜阳有8个项目要开，多盘降价促销，送10年物业！送奔驰、特价房全都有！
在即将开盘的10个项目中，多盘明确表示：首开不绑车位，另外根据付款比例还有不同折扣优惠，甚至有盘表示首开送车位！为了争抢客源，各盘都已使出浑身解数！
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多项目不绑车位，赠送10年物业费、奔驰小轿车！
阜阳各区域抢客大战打响，可谓是一个比一个优惠力度大！
（网络图片）
其中祥源·城南之星价格8000元/㎡起，首开不捆绑车位销售，目前是交2000元办个VIP，后期可抵18000元的车位优惠!现在定存已经开始，定存2万元，后期一套房可以再优惠5000元!
富力皖投大河成章，预计将10月份首开，首付10万起，首期不捆绑车位，毛坯开售，办理定存额外再送10年物业费！
美的公园天下，公园洋房、瞰景小高层火爆认筹中，预计10月份将开盘，目前认筹可抽奖赢家电，签约的话还将有奔驰相送！这为了卖房真的拼了！
天英玺悦府，首开价格在8500元/㎡-9500元/㎡，包含洋房在内!16万元起，不捆绑车位，价格惊喜！
保利·颍州堂悦预计10月中旬前进场，届时价格9000多元/㎡，首开不绑车位
！
除了一些新盘以外，很多在售楼也推出了相应的优惠、特价房等促销政策！
东湖世纪城，劲爆优惠，均价6160元/㎡起，最高可优惠62979万/套，还有6重好礼谢全城！
颍泉万达东，融信海亮·文华上郡，均价5968元/㎡起，限时钜惠！
祥源文旅城为庆祝新中国成立70周年，特批祥佑府7套特价房！
三、网曝千亿房企开启降价狂潮
全国范围7折甩卖！
近日，网上流传一张图片！千亿房企制定十一目标“7天卖出600亿”！目前，该房企已在全国范围释放出巨大的买房优惠政策！
据悉，该房企已打出“全国532楼盘，闪购7.8折”口号，集团旗下的区域公司，推出全员营销优惠升级活动。
不光是在三四线城市，在热点城市该房企也有大幅度的降价优惠！
该房企打响了降价潮的第一枪，无疑给了刚需一族绝佳上车时机！
四、“金九银十”楼市惨淡
6大因素揭秘楼市下行原因
今年金九视乎比较平淡，虽有多盘表示首开，但至今为止仍未有大动作，10月已经到了，将开项目至今未有开盘迹象，难道楼市真的要提前遇冷吗？
2019年的金九楼市未现，业内认为主要有三个原因；
1热门城市房价已出现下行苗头
首先：多个热点城市开始逐渐下行，相比2018年，在2019年上半年部分区域出现了小阳春，但随后市场迅速回落。
虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
2热点项目开盘或将延迟
其次：从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。
2019年9月份因为即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。
3蓄客不足，项目开盘持续延迟
第三：热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
阜阳多盘迟迟不开盘，一方面是因为相关证书暂未批复，另一方面也因为蓄客不足，蓄客人数远远不及原计划开盘房源套数！
4全球超30个央行降息，国内外经济低迷
2019年国内外经济环境复杂多变，无论是世界第一大经济体美国，还是世界第二大经济体中国，经济都面临下行压力，而世界第一大、第二大经济体之间的贸易问题悬而未决，这使得世界经济面临重大不确定性风险。
2019年以来，全球宣布降息的央行已超30个，这充分说明世界经济的低迷现状。
5房贷利率上升，买房成本居高不下
10月8日起，商业性个人住房贷款利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合住房信贷政策要求，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率居高不下，居民购房成本实在是太高，这已不足以支撑目前高昂的房价。
6国家长期坚持房住不炒政策
国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的，只要调控政策不变，房地产的预期就不会改变。
另外，房产税也在稳步推进，虽然进程不快，但将来推出房产税是大势所趋，这个时间可能是几年，也可能就是这两年。一旦房产税出台，一大批炒房客将要凉凉！
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