炒房的大门又关上一扇，但对刚需来说未必是好事？

这几天的楼市调控在打击投机炒房方面算是下了很大的功夫，从限购、限贷到暂停企事业单位买房，炒房的门一扇扇被关上。最近，很多买房族凑首付的信用卡，也被限制了。8月以来，农行、建行、平安等多家银行的信用卡信用中心要求，收紧房地产类商户刷卡，限制额度甚至禁止交易。

据悉，8月以来，多家银行都发布公告表示要加强房地产类商户交易的管理，如全面限制房地产商户，为特定类别商户限制交易额。而被限制的主要涉及住宅与商业地产开发、不动产代理-房地产经济、建筑工程、分时使用的别墅或度假用房和不动产管理-物业管理。其中前两类因为可以买房，所以交易都被禁止了；中间两种则禁止交易和限额交易都有，最后是日常缴费需要，可透支但有限额。

有业内人士分析，银行收紧信用卡在房地产类商户交易限额最重要的原因就是怕用户借信用卡炒房、凑首付。虽然信用卡的额度一般只有几万到几十万，对于一二线城市动辄几百万的房子来说很少，但对于就缺一点的购房者，或者三四线城市来说，还是有用的。甚至有些售楼人员也会建议通过大额信用卡支付房款。

不过现在很多中介和售楼处都表示不接受信用卡刷卡买房，就算刷了，去银行付首付时，银行还是会审查首付的资金来源。另外如果信用卡套现，但只要持卡人名下买房或办理房贷，这些都算负债。这样一来就会被怀疑还款能力，刷卡时间和购房日期太近的话，也会被怀疑是用来当首付的，所以监管非常严。

不过信用卡虽然不能用来买房，但房地产类支出还是可以的，比如中介费。一般来说在一线城市，小资家显示二手房基本要几百万，那买二手房的中介费就不低了。比如北京的二手房中介费是房款的2%-2.7%，那么400万的二手房中介费至少要8万了。而这笔钱可以刷信用卡，而且多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的的刷卡上限是10万，基本可以满足买二手房的中介费了。

不过信用卡透支买房还是有很多金融隐患，所以监管单位对相关行为进行了处罚。不过业内人士表示，对信用卡资金流入房产的监管一直存在，只是最近更为严厉，这是因为今年来信用卡规模增速放缓，但信用卡不良率上升，所以要控制风险和在房地产领域的消费。不管怎么说，这次控制信用卡在房地产类的消费，对部分要买房的人来说确实限制了，但对整体市场来说还是有好处的。

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