深圳展开商品房现售制试点工作!预售制会进历史舞台吗?

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  2017年,官媒发表文章,点出对于房地产行业公摊制以及预售制的不满。2018年,网上盛传广东省将要取消商品房预售制。今年,中山市提供的土地全部附加上一个条件——不得预售,只许现售。对此,很多网络专家预言,2020年,广东省或可落实商品房现售制政策。然而,九月份,深圳市就提前一步,开始试水商品房现售制。

  

  根据有关报道,深圳的龙华金茂府楼盘被选做试点,所有的房屋,必须在竣工并且取得不动产权证书之后才能够对外销售。

  为什么深圳对于取消预售制一事如此的雷厉风行呢?

  其实,根据广东省曾经下发的文件就可以看出一二。

  首先,开发商一旦资金不到位,资金链断裂,工程就可能烂尾。如今房价不便宜,每家每户出钱购房以后,很难在短时间内凑够第二套房子的钱。而某些银行却不管房子到底有没有烂尾,能不能住人,照样要求户主上缴房贷。如此一来,对于社会稳定造成了相当大的影响。

  其次,违法违规的销售易频繁发生。在过去,很多房企在五证不全的情况下,直接拿地预售。可是,房子建造完成之后,很多人住进屋里,却迟迟拿不到房产证。甚至,有些房子与当时的样板房、广告压根就是两个模样,一个天,一个地。甚至,明明是商业用途的土地,开发商“灵动一动”,愣是造成了商住房,然后标明不限售,推向市场。

  

  再则,交易不公平,房企利用期房销售的名义,把实质风险全部转移给了社会。在预售制度大旗之下,开发商仅仅只需要提供少部分资金,继而吸纳购房者的定金,将所有的资本风险全部转移给了个体买房者。倘若房价下跌或者房屋质量奇差,购房者的权益难以得到保障。

  再次,房屋面积管理职能难厘清。盖楼从规划、预售到办证,各个环节的经手部门不一样,测绘机构也有所不同,标准亦不统一,容易存在测绘结果不一致的局面,很容易引发纠纷。

  最后,造成不平衡发展和低效率竞争。如今,国家想要恢复实体经济,阻止社会大量流动资金进入楼市。而预售制降低了房地产行业拿地盖房的门槛,还让某些不具备开发能力的企业跑进来滥竽充数。甚至,还可能出现劣币驱逐良币,拉低住房平均质量,地产过度开发等一系列问题。

  

  当然,我们也得承认预售制对于楼市也是存在着一定的优点的。毕竟,期房需要缴纳的费用没有现房那样昂贵,无形之间降低了购房的门槛。并且,现房的优质房源常常被内行人或者内部人员抢先占据。如果对余下房子不满意,想要拿到优质房源需要花费更多钱财。

  当然,不管怎么样说,就现阶段而言,在预售制带来的问题面前,除了省钱,优点几乎可以忽略不计。

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