全国土地市场供求规模下跌，土地出让金同比缩水

全国土地市场供求规模下滑，土地出让金同比缩水，全国土地出让收金622.8亿元，同比下跌25.23%。全国主要地级市土地供应建筑面积为4015.44万㎡，同比微涨0.15%，供应规模基本保持持平；成交规划建筑面积为1651.75万㎡，同比下跌38.81%。溢价率持续下跌，流拍率有所下降仍处高位，土地市场持续降温。

1、 全国主要地级市土地供应同比持平，二线城市有所下跌

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年第四十一周土地供应411宗，同比小幅下跌7.64%，供应规划建筑面积4015.4万㎡，同比基本持平；其中住宅供应293宗，供应规划建筑面积为3073.0万㎡,同比去年同期上涨5.43%，推出地块的楼面均价为2793元/㎡，同比下跌16.43%；商业地块供应118宗，供应规划建筑面积为942.5万㎡,同比去年同期下跌13.89%；推出地块的楼面均价为2259元/㎡.同比下跌11.92%。节后第一周周全国土地市场整体供应同比基本持平，土地供应量保持平稳，住宅用地推出小幅增加。

表：全国主要地级市第四十一周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，一线城市第四十一周供应土地供应7宗，同比下跌63.16%，供应规划建筑面积93.1万㎡，同比下跌32.14%；二线城市土地供应148宗，同比下跌21.28%，供应规划建筑面积1642.4万㎡，同比下跌4.43%；三四线城市本周供应土地256宗，同比小幅上涨7.56%，供应规划建筑面积2280万㎡，同比去年同期上涨5.86%，在各等级城市中涨幅最大，推出楼面价为1884元/㎡，同比有所下跌，跌幅为5.5%。

表：各等级城市第四十一周土地供应及同环比情况

2、 全国土地市场成交规模下滑，土地出让金缩水

成交方面，全国主要地级市2019年第四十一周土地成交167宗，成交规划建筑面积1651.8万㎡，同比下跌38.81%，成交楼面均价为3771元/㎡，同比上涨22.18%；土地出让收金622.8亿元，同比下滑25.23%；其中住宅用地成交规划建筑面积为1377.3万㎡，同比下跌38.45%，土地出让金为531.8亿元，同比下滑24.23%；商业用地成交规划建筑面积为274.5万㎡，同比下跌40.56%，土地出让收金91.1亿元，同比下跌30.61%。本周土地市场成交规模下滑显著，土地出让金同比缩水，土地成交市场降温明显。

表：全国主要地级市第四十一周土地成交及同环比情况

其中一线城市本周土地成交3宗，成交规划建筑面积24.8万㎡，同比下跌82.47%，土地出让收金21.9亿元；二线城市本周土地成交111宗，成交规划建筑面积1164.1万㎡，同比上涨38.39%，土地收金486.6亿元，同比上涨90.2%，在整体土地成交市场偏冷淡的背景下，二线城市成交表现较好，各方面指标同比均上涨；三四线城市本周仅成交土地53宗，成交规划建筑面积462.9万㎡，同比下跌73.04%，土地成交规模同比下降显著；土地收金114.3亿元，同比大幅下跌66.93%。

表：各等级城市第四十一周土地成交及同环比情况

3. 溢价率持续下跌，流拍率有所下降仍处高位，土地市场持续降温

第四十一周全国主要地级市溢价率仅为5.8%，环比下跌1.15个百分点，节后第一周溢价率仍持续下跌，土地市场转冷迹象明显，房企拿地愈发谨慎。其中一线城市本周溢价率为11.72%，同比上涨1.2个百分点；二线城市平均溢价率为3.9%，同比下跌涨0.76个百分点，三四线城市本周溢价率为12.9%，为各等级中最高，同比大幅上涨8.79个百分点，价格优势下，仍维持一定的市场热度。

图：2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势（%）

图：各等级城市第四十一周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍12宗地块，流拍率为6.7%，环比降低1.9个百分点，流拍率虽有所降低仍处高位，土地流拍现象增多。其中一线城市本周无流拍地块，流拍率为0%；二线城市流拍率为3.48%,同比降低2.94个百分点；三、四线城市的流拍率高达13.11%，同比上涨2.75个百分点。在房企资金情况不断恶化的情况下，加之目前开发商库存处于高位，销售回款不及预期，势必会让房企谨慎拿地，部分性价比不高地块会出现流拍情况。

图：2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图：各等级城市第四十一周流拍率及同环比

供稿：诸葛找房