呈贡发布规范新建商品房买卖通告 提醒购房人不要购买虚假房源

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  昆明信息港讯(昆明日报 记者吴劲松)10月15日,呈贡区住房和城乡建设局发布《关于进一步规范呈贡辖区内新建商品房项目商品房买卖的通告》,提醒购房人不要购买虚假房源。

  近期,呈贡区辖区内的部分商品房项目,在相关房源已售情况下,有中介机构违法违规向购房人提供虚假房源或倒卖房源,收取数额不等的相关费用,侵害了购房人的合法权益并给其造成经济损失。鉴此,呈贡区住房和城乡建设局特提醒购房人:开发企业或房屋中介机构违法违规销售商品房的,应承担相应法律责任;如购房人知道或应当知道违规交易但却仍然为之的,其产生的法律责任和财产损失由购房人自行承担。

  购买商品房要注意些啥?

  合法交易条件

  按照相关法律法规规定,新建商品房项目中的商品房需达到以下条件才能进行合法交易:

  依法取得《商品房预售许可证》;拟销售的商品房此前未作任何销售;拟销售的该商品房项目未办理过在建工程抵押;拟销售的商品房未被人民法院查封或被有权机关依法限制转让。

  房源查询方式

  ●网络查询

  购房者可登录呈贡区房产信息网(http//cg.kmhouse.org)查询在售项目是否取得《商品房预售许可证明》,房源销售已否,是否存在在建工程抵押、查封等限制交易情况。具体查询方式为:

  ○查询预售许可证取得情况。登录网站后选择预售许可证查询标签,输入要查询的项目备案名,点提交即可查询;

  ○房源状态相关信息查询。选择房源信息栏,输入项目名称,点击项目名称打开项目,选择楼幢号和单元号,即可查询房源相关信息。

  ●现场、电话查询

  购房者可至惠景园政务服务中心呈贡区房产交易中心查询房源相关信息,或拨打0871—67480281进行电话查询。

  商品房交易备案

  可合法销售的商品房在销售时,应由开发企业与购房人共同登录昆明市商品房交易平台(昆明市呈贡区房产信息网),经协商一致后网签《商品房买卖合同》并备案。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业委托房地产中介服务机构销售商品房的,双方应当订立书面委托销售合同。因此,有中介销售商品房时,应当查看开发企业委托中介机构的委托销售合同。

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