卖不掉的公寓房,开发商和消费者,到底是谁错了?

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  现代商业的那些事

  

  随着商业经济的发展,各大开发商争相开发商务服务中心和办公写字楼,随着开发商的大力操控,市场的初期预热,很多投资者也把目光转向了小的公寓,但是随着我国经济不再过分依赖过高的房地产为增长的时候,经济面临全面的转型升级,房地产市场面临巨大的下行压力,供给出现严重的问题,人民对高昂的房地产价格望而却步,出现了开发商这部分房产产能过剩,消费者消化不能满足的现象。对于产权和地段,面积小的公寓来说更是举步维艰。

  为此,售楼销售的小哥哥小姐姐为了业绩也在各大地铁口,人群多的地方开始走起了五花八门的销售方式,就有人经常拦着老爷爷老奶奶们介绍投资,介绍房价在涨,只要投资就是赚钱。可是,真的去投资公寓赚钱嘛,真的会出现小哥哥和小姐姐所说的黄金位置和商业价值吗?

  公寓的那些事

  

  对此,我们先了解一下公寓的产权问题,公寓相对于普通住房,房产权短,在中国人民心中看重的是房屋的长期归属问题。

  其次在看一下他的周围配置,公寓一般都在商业圈,商业区的水电物管费相比于普通住宅要高出很多,所谓的位置优势只是商业位置,很多公寓为了商业而产生,但为了商业而付出,最后,我们会发现,好地段的房屋不愁卖,公寓却大大相反,因为如今每个人的消费能力有限,银行缩紧贷款,尤其对商业和公寓的贷款不是高利率就是直接很难批下来,买公寓的人群一般都是单身者。

  在中国人的消费观念中,买一套大的房子是一辈子,可是买一间小房子还是得要折腾,其实归根结底是我们现在的消费能力水平受到了很大的压缩和多方面的取舍。

  开发商的那些事

  

  开发商为了获得更大的商业利润,会不断开发各种为商业而服务的公寓,他们只是一个简单的生产者。

  至于怎么去消费,虽然他们有着前期的调研,但是毕竟靠盈利的是商业和周围的商铺与服务,而不是单独几间公寓,公寓只是一种衍生品,这样会有很多人不理解,难道开发商是一个不懂消费的单位嘛?其实不然,投资是全方位的,只要综合利润大于成本就是一种盈利。所以可以毫不忌讳的说,公寓的滞后消费和尴尬局面是开发商的错,一部分也是部分监管部门和公共交易的不均衡,资源的不充分利用。

  销售小哥哥、小姐姐的那些事

  

  对于销售者来说,他们就是公司的一名员工,职业就是销售,不销售怎么会有业绩和收入,所以我们时不时看到大街上的小哥哥、小姐姐各种各样的花式销售,有的还免费带你去玩,有的对老太太,老爷爷也不放过拉去看看,出现这种现象其实也算正常,他们除了职业的竞争还有事业的期望,他们不是决策者和生产者。

  

  错与泪的那些事

  

  我们仔细去观察和分析,公寓与我们其实就是一种商品与消费者的关系,消费者的消费喜好有很多方面的因素的影响,而开发者就是生产资源的利用者。小哥哥、小姐姐就是商品销售渠道的实践者,这样我们用商品经济和价值规律去观察,不难发现经济处在一个波动的周期环境下,所有的供给侧结构都在调整,公寓这种之前很新的产品已经不适合现在大规模的需求,产能过剩造成的是消费者的低消费水平。

  投资者的观望,消费市场的波动,随着我国的贸易与国内经济的持续低迷,今后房地产的转型,公寓这种短小盈利的工具该进行一种重组与结构性的巨大转变。

  大家看了这样分析,觉得公寓是房地产开发者的过,还是销售者的错,欢迎大家留言评论 。

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