房贷新规出台,提前还贷有限制,未超过此年限要交巨额违约金!

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  年轻人刚毕业的时候,收入不高,想要在一二线城市买套房子,着实很困难,而很多人的家庭又只是普通的家庭,想要一下子拿出几百万来全款买房子,也不太现实。所以,虽然现在有数据表明首套房的平均年龄为27岁,但这其中大多数人都是交的首付款,并不是全款。

  借的钱,始终要还的,只是早晚的问题。随着人们的年龄增长,能力也随之提高,从而收入水平也提高。这个时候,很多人就会想着提早还清房贷,毕竟无债一身轻啊。

  想做就要去做,在从前,这种想法很容易成为现实。但是在房产新规颁布后,如果你买的房子没有超过规定年限,那么你提前还款就要算违约的,虽然提前还款可以节约很多利息,但是你也要交出一些违约金。

  

  相比之前还款只需要提前一个月向银行申请就可以,现在以几大行为首的银行都已经把还款期限延长至5年后,如果提前就要交违约金,这是为什么呢?

  其实很好理解,国家在看到房地产行业的不正常增长态势后,立马提出“房住不炒”的政策,并一直坚持与践行,而将房贷提前还款期限延长毫无疑问是为了打击炒房客,从而支持该政策。因为在二手房交易中,房东需要将贷款结清才能购房屋过户。而提前还款期限如果依然按照从前的方式,那么毫无疑问,炒房客的嚣张气焰并不会被“打”下去,在之前的税费、交易成本上增加了违约金这一选项,就会让这群炒房客考虑到时间成本,进而就会降低二手房交易的积极性,也有利于房地产市场的“降温”。

  

  而这个政策最早的试点在苏州!

  当时该政策“出炉”后,该地区的国有四大银行统一实行的政策为:在该政策推出后的个人房贷业务,若在5年内提前还款,需要购房者缴纳一定的违约金,违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。

  举个例子!比如说你借了贷款,然后后来有钱了,准备提前还款,你这笔借款只借了一两年,那么违约金额就差不多等于6个月的还款金额。比如说你提前还款金额为50万,那么违约金就等于1.225万!

  房贷新规出台,提前还贷有限制,未超过此年限要交巨额违约金!

  

  虽然违约金很高,但如果你真的是有了还款资金,最好选择提前还款,因为长远来看,你还款的利息必然是要超过违约金的,而当你还款之后,你就可以有更多的机会做选择,或者说将房屋出售,或者减少自己的生活压力。

  

  不过,国家实行的这个新规,还是值得肯定的,因为这个政策与一些地区新房3年才能交易的规定很类似,都是为了限制房屋价格的高涨,房价稳定后,人们的幸福感才能随之提升,现在的高房价就如同悬在年轻人头上的“达摩斯之剑”,让年轻人处于危机状态,这对社会而言,是不利的。

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